回歸理性，中國樓市准備好了嗎？

　　對樓市持續保持調控高壓，表面看是對高房價的遏制，本質上是中國房地產業發展路徑的一次大調整，從過去那種狂飆突進的態勢轉入理性軌道。這次調整可能意味著三個方面的終結：房價“隻漲不跌”的終結，投資“隻賺不賠”的終結，以及房價“屢調屢漲”的終結。

 

　　目前不少地區房價的下調，可看作是長時間提前透支房價上漲紅利之后的一次回吐。目前看，這種調整離“合理回歸”仍有距離。調控既然會繼續，樓市博弈的各方參與者需要為適應新的游戲規則而做好准備。

 

　　開發商需要做好准備。低成本融資、低風險開發的時代可能不會再來，暴利也不再那樣唾手可得。和其他行業一樣，行業的兼並重組將會成為常態，不少此前想“渾水摸魚”的企業將會被趕出去。意識到房地產開發風險的不少房企都在轉型，或轉向保障性住房開發，或改作純粹的房地產投資基金，或轉向能源、金融乃至生態農業等“潛力領域”。當然，踏踏實實做好產品的開發商，仍然會被市場認可。

 

　　購房者需要做好准備。房價會像股價那樣出現波動。購房用來自住的人群不必過於擔心，畢竟價格變化沒有影響住房的使用價值。但將買房視為投資手段的人們則要有心理准備，“樓市有風險，投資需謹慎”，房價上漲獲利了無需和開發商分成，房價下跌賠本了也隻能自擔后果。此外，將來持有房產超過一定數量也需要承擔房產稅。投資者應適當抑制，投機者應堅決打擊，但對自住者應保護，對首次購房、使用公積金貸款購房、購買保障性住房等行為都應減輕其負擔。

 

　　地方政府需要做好准備。告別“土地財政”勢在必行，如果不主動調整，那就隻能在一輪又一輪的調控中“被調整”。部分先行地區近年來已在主動降低對房地產的依賴。地方不應再把大量心思放在“經營土地”上，而應加快調整經濟結構、培育新的產業，以找到新的稅源。有人甚至建議，將一次性收取的土地出讓金改為７０年或５０年收取。地方對房地產的興趣，應更多地體現在保障性住房方面。當然，這需要從財稅體制、政績考核等多方面加快改革。