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央行降息：百萬房貸月供省150元 8折優惠或重現
2012年06月08日09:24 來源：中國新聞網 手機看新聞
本表格數據由鏈家地產提供
中新網6月8日電 (房產頻道 陳璞)首套房100萬元20年期的房貸月供將可省下150元了。中國人民銀行於6月7日晚間宣布，自2012年6月8日起，將金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點。此外，央行同時將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基准利率的0.8倍，這也意味著首套房貸8折優惠有可能“重現江湖”。
相比降准來說，降息受益者首當其沖就是購房者。在各地紛紛微調樓市政策之后，央行此舉無疑再次為剛需入市加了一把勁兒。
降息舉措或使購房者理解為“政策轉向”
央行此次降息后，基准利率下，首套房100萬元20年期的房貸月供將可省下150元﹔而在首套房85折利率優惠政策下，降息后月均還款為7038元，與調控前相比則減少了122元。
事實上，降息后購房者房貸月供減少額度並不十分明顯。鏈家地產副總裁林倩向中新網房產頻道表示，相比降息，銀行房貸利率打折優惠的力度更能減緩消費者的購房壓力。
雖然降息對於購房者的還款壓力減小有限，但是北京中原市場研究部總監張大偉向中新網房產頻道分析表示，對於購房者而言，降息的舉動也許會被理解為政策轉向，觀望氣氛可能再次降低，入市購房者數量也可能因此繼續延續3月份到5月份的增長趨勢。
“紅五月“成交勢頭或得延續
在此前三個月樓市成交持續上漲的驅動下，部分開發商已經開始出現對房價“試探性回調”，隨著降息等舉措繼續推動購房者入市，房價會否因此“水漲船高”？
張大偉認為，限購等紅線調控政策依然執行力度很大，由於開發商庫存壓力仍然存在，同時未來潛在供應依然處於較高水平，因此房價不存在大幅反彈的基礎。
胡景暉也表示，降息有利於剛需的釋放，但是在限購不動搖的政策環境之下，剛需客戶實質增長量十分有限，這樣一來，開發商一定會不遺余力爭取有限的購房客戶。不僅會有更多房企集中推盤搶佔市場先機，還會有更多的樓盤出現新一輪降價優惠保証高銷售率。
在多個市場因素的作用下，業內人士紛紛預計各地樓市“紅5月”成交勢頭將得到延續。
降息可減房企融資成本？ 降價促銷仍是根本
張大偉認為，目前房地產市場資金鏈普遍緊張，而貸款利率下調對囊中羞澀的開發商來說無疑也是個好消息，因為這意味著從銀行融資的成本降低了。
但是胡景暉認為，此次降息對於資金鏈緊繃的開發商而言，雖然貸款利息會有所減少，但依然是隔靴搔痒，無法從根本上解決企業資金問題。通過降價促銷加快回款速度來緩解資金壓力，仍將是大部分開發企業的唯一選擇。
隨著經濟增速下滑，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，在兼顧通脹水平的前提之下，中國下半年准備金率仍有下調空間﹔同樣， 倘若后續月度CPI指數長期低於年期基准利率，一旦影響全社會投資額的增長，降息也存在一定的可能性。而不管是“降准”、還是“降息”，都將有助於樓市交易的形成。
(責編：鄒雅婷)
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