靠房地產救經濟是飲鴆止渴

圖為廣西南寧市仙葫開發區一處商品住宅小區內的樓房。新華社記者 陸波岸攝

在中國二季度GDP增速3年來又跌破8%后，持續低迷的房地產市場能否再度引領經濟上漲引發了公眾的廣泛關注，呼喚樓市調控政策放鬆的聲音不絕於耳。近日，有學者甚至公開表示“放鬆調控信心”,“地產才是大救星”。對此，大多數專家認為，房地產調控政策絕不能放鬆，要謹防房地產借機要挾中國經濟。隻有轉變經濟增長方式、調整經濟結構才是中國經濟長期可持續發展的正確道路，仍然走依靠房地產帶動經濟增長的老路無疑是飲鴆止渴。

增速下滑樓市調控影響大

今年以來，伴隨著經濟增速的放緩，我國房地產投資增速也明顯回落。根據國家統計局公布的數據顯示，上半年房地產開發投資增長16.6%，比上年同期回落16.3個百分點。事實上，從2000年起到今年4月，房地產開發投資增速始終保持高於全國固定資產投資增速，但今年二季度房地產對於國民經濟的拉動作用明顯減弱，其中6月落后全國固定資產投資增速3.8個百分點，比上月擴大2.2個百分點。

在我國經濟快速發展的過程中，房地產行業對GDP的貢獻一直較高，交通銀行金融研究中心的報告顯示，近10年房地產投資佔GDP的比重保持在5.5%左右，而且和其它產業有較高的關聯性。北京大學房地產金融中心主任馮科表示，一個產業如果達到GDP份額5%以上，就是支柱性產業。而地產佔整個GDP的份額已經接近10%，因此房地產市場的調控不可避免地導致GDP的下滑，這是正常現象。

國家統計局新聞發言人盛來運認為，房地產調控是今年經濟增長速度下滑的重要原因，從房地產投資增速回落的幅度以及與房地產銷售有關的家具和家電銷售情況來看，增速都回落得比較明顯，不可避免地在一定程度上影響短期經濟增長。

調控既不加碼也未放鬆

在當前經濟增速放緩的背景下，房地產調控已經處於關鍵時期。近日，一則關於“珠海樓市取消限購令限價令”的消息在網絡上廣泛流傳。雖然珠海相關部門已進行否認，但也不難看出，目前有些限購城市已經按捺不住給樓市調控鬆綁的沖動。

住房城鄉建設部新聞發言人近日強調，將繼續堅持房地產市場調控政策不動搖，對於地方出台放鬆抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。對此，中國房地產學會副會長陳國強表示，住建部此次表態釋放出一個重要信號，即重申樓市調控政策“既不加碼，也未放鬆”的基調。而且限購和限貸政策“紅線”被再次明確，將成為地方政府微調政策重要約束條款。

對於當前市場出現“隻有給樓市鬆綁才能保增長”的觀點，中國房地產研究會副會長顧雲昌表示，這種以房地產拖累經濟為由要求放鬆調控政策，正是我們所擔心的。現在房地產調控的壓力來自於人們將樓市與GDP捆綁的思維，忽視了調控對抑制房價過快上漲所取得的成效。

放鬆調控后果很嚴重

專家普遍認為，房地產調控政策鬆綁從短期看可能會對經濟產生刺激作用，但從長期來看，這無異於是飲鴆止渴，將使受到擠壓的房地產泡沫沉渣泛起，危害中國經濟的健康發展。

“當前房地產宏觀調控若戛然而止會讓宏觀調控陷入一種危險境地。”中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示，在當前經濟轉型的關鍵時刻，政府首先必須沖破GDP增長拜物教意識的禁錮，徹底舍棄通過住房市場投機炒作短期內推高GDP增長的幻想，在擠出巨大房地產泡沫同時，建立起穩定經濟增長擴大內需的長效機制。這種長效機制最為核心的內容，就是讓住房價格回歸到合理水平。

“如果再次啟動刺激性的財政政策，隻會導致更多的過剩產能，而銀根的放鬆則會再度推高剛剛控制下來的通貨膨脹。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，大規模的經濟刺激計劃不會再出台，今年下半年中央以“穩”字當頭，維持“既有政策”作為樓市調控思路。房地產調控政策微調應該在去投資投機化的同時，保剛需與改善置業人群的合理購買需求，達到拉動銷售成交，推動投資增長的目的。（本報記者 周小苑）

《 人民日報海外版 》（ 2012年07月18日   第 02 版）