王石：內地居民沒有資格住100平米以上大房子

海外網10月11日電  據財經網報道 有一部電視劇在內地非常火爆，叫做《蝸居》。后來，就有人問我對“蝸居”的看法。我說：“內地城市的住宅一定會香港化、東京化。”

我們在香港看到了，60平方米算小房子嗎？不算。而在國內，100平方米以下的全算小房子。我想問：“憑什麼我們就有資格比香港人、東京人住更大的房子呢？”我們地多是嗎？我們可以說地多，也可以說地不多。過去我們叫人口眾多，地大物博﹔后來，把這個博大的“博”改成稀薄的“薄”了。為什麼有這個變化？因為從人均來講，我們的資源並不豐富。從人居的角度來講，中國的很多城市都是人口眾多，土地狹小。

深圳每平方公裡的人均居住面積已經小於東京了。2000平方公裡的城市，住著1400萬人--怎麼還敢說地多呢？中國現在還在城市化，大量的人口往城市集中，深圳的農田變成了魚塘、變成了廠房，中國能這麼做嗎？不能。我們知道中國有個非常明確的18億畝“死保”的問題，為的就是糧食安全。不可能再用農田擴大城市。那怎麼辦呢？隻有往“高”走，樓房越蓋越高，密度也越大。這就是為什麼說中國的城市一定會香港化、東京化。中國的城市絕對不會是美國化、歐洲化，那種風景優美的別墅，在內地想都別想，沒那麼多地。但是越高的建筑成本也越高，房子就越賣越貴。怎麼辦？隻有往小處發展。老百姓一定要有這樣的心理准備。

內地城市的人現在已經沒有資格住大房子了。為什麼呢？首先，我們現在人均GDP才到3000美金，人家香港、東京是2萬、3萬美金，憑什麼人家住小房子，你卻住大房子？我們是沒有資格的。其次，我們改革開放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我們要保護勞工的人權不假，但是我們還要靠便宜的勞動力，要靠效率。中國的經濟要繼續發展，要講效率，時間是效率，空間同樣是效率。

為什麼說今后幾十年世界的競爭力在亞洲？就是因為亞洲的時間成本低，空間成本低。空間成本低靠的什麼？靠的就是我們能在很小的空間裡“變”出很多的面積。人多，集中在一塊，東京就是這樣。你看他們的公共交通，東京的地鐵下面有三層啊！所以它轉換的效率非常高。我們能和洛杉磯比嗎？他們交通全靠小汽車，空間成本非常高。在亞洲，必須靠地鐵。香港效率為什麼高呢？因為香港的地鐵是世界上運行效率最高的。所以，中國內地就應該按照這樣的道路發展。

講回“蝸居”。現在房價下降已經沒有空間了，就算降也是非常有限的。像深圳，好在深圳的土地“庫存量”已經無法像很多城市那樣“批發”出去讓人去建房。現在很多城市都很麻煩了，很多庫存量已經在20個月以上，這是非常可怕的。所以作為投資來說，你千萬不要再往裡投。而作為買房居住，量力而行吧，房價再便宜也便宜不到哪去了。

現在很多大學畢業生開始急著買房子。我就很好奇，說：“你們買得起嗎？你們畢業兩三年，怎麼買得起房子呢？”他就講了：“自己這個錢是很有限的，一般男方家裡拿些錢，女方家裡拿些錢，付首付，再按揭貸款買房子。”我說：“你們剛畢業兩三年准備結婚啊？”他說：“得兩三年之后呢。”我說：“你結婚的時候再買房子也來得及啊。”他說：“擔心到結婚的時候買房子買不起。”你看，很多買房子的人是因為怕遲買房子買不起了，我一聽就知道這個市場有問題了。面對這樣的現實，我隻能對年輕人開導說：“你買不起房，不是你的問題，是這個市場出了問題。”

我突然想起2007年的時候，馮侖有一番“驚天動地”的言論，使京城所有的白領麗人都“抓狂”了。他說：“北京房價高的主要原因，是有一些大齡白領女青年嫁不出去。因為這些大齡白領女青年嫁不出去，就把工資拿來買房子，所以就造成了北京的房價往上漲。”我覺得馮侖的這一解讀，當然帶了幾分幽默的成分，所以，我也帶著一點幽默的心情來理解它。我覺得反過來想，是不是要解決住房問題，最好的辦法是實行“一夫多妻”制呢？

文章選自《王石說：影響我人生的進與退》