“兩辣招征稅”后  香港樓市迅速降溫

香港政府推出買家印花稅以及延長額外印花稅兩大“辣招”遏制樓巿，27日迎來新政的第一天。香港輿論雖然表示效果立竿見影，但同時也擔心會削弱香港國際競爭力，進一步點燃香港的“排外情緒”。

港府“兩招征稅”后，樓市迅速降溫。據香港《星島日報》28日報道，有上千買家登記的元朗新盤27日正式開賣，結果銷售率僅五成，比預期遜色不少。位於尖沙嘴商場的項目售樓處和示范單位，到場簽單和參觀人士明顯減少，對比26日晚上的“盛況”，場面頗顯冷清。內地客受到的影響最大，在賣樓現場幾近絕跡，准買家均以本地客為主。《明報》稱，“與往日普通話充斥樓盤售樓處的情景大相徑庭”。有姍姍來遲的內地女士大呼無奈，指責港府做法不公平，自己沒有理由被剝奪買樓的權利。《大公報》直言，二手樓市場近乎癱瘓，個別樓盤由原來“皇帝女不愁嫁”淪為減價貨，“樓市一夜間由天堂跌落地獄”。即使是港人，也多持觀望態度。有分析人士估計，香港樓價可能會跌10%—15%。

樓市新政在香港引起不小的爭議。中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰說，高達15%的稅率將完全杜絕海外買家購買香港物業，此舉將大大降低香港物業在國際市場的吸引力。一些商界人士抱怨“殺錯良民”，稱本港企業和私人家族公司投資住宅也有正當用途，包括方便報稅、為員工添置宿舍和長期投資等，“一刀切”征稅並不合理。自由黨的田北俊批評說，政府首次排斥和劃分境外買家，“而世界各地一線城市，紐約、倫敦樓價亦高，都不會設這些限制”。獨立股評人大衛甚至批評說，新措施是繼2010年引進額外印花稅后，“打擊香港自由市場的另一個棺材釘”，它意味著日后來港工作的外籍人士隻能租房，且要住滿7年成為永久居民，置業才可被免征稅。還有輿論擔心，引進買家印花稅將觸動排外情緒，為現在的反內地呼聲火上澆油。

港府態度似乎很堅決。財政司長曾俊華稱，樓價向上預期主導市場的情緒很危險，因為它與香港經濟逐步放緩的情況背道而馳，會令樓市泡沫風險大增。發展局局長陳茂波稱，這是快、狠、准的穩定樓價措施。前財政司長梁錦鬆也認為港府出招恰當。香港理工大學學者鐘劍華說，開征非港人買家印花稅與“港人港地”的概念差不多，都是為了保障本地居民的需求，但新招的打擊力度更強，相信對目前狂飆的樓價有一定的抑制作用。