港府管樓市資金流入車位商鋪 財爺:有需要便出招

中新網10月30日電 據香港明報報道，港府上周五推出針對住宅的兩“辣招”后，資金旋即流入未受限制的車位及工商物業巿場，其中，交投本已熾熱的商鋪市場，最近兩日再火上加油，外號“物流張”的資深投資者，近日共斥資8310萬元一口氣購入4個鋪位，連小西灣居屋屋苑的鋪位也看中。此外，車位亦獲投資者追捧，將軍澳屋苑維景灣畔有車位以逾百萬元成交。香港財政司長曾俊華表示，特區政府會密切留意商業鋪位市場的情況，若有需要時，會推出相應措施。

曾俊華昨晨表示，特區政府推出新的印花稅措施，目的是要減低樓市炒賣，對樓市供應不會有影響﹔若新措施奏效，真正的用家就有機會入市。至於新措施會否影響商業鋪位市場，他未有正面回應，但認為商業鋪位隻佔樓市小部分，而投資額較大，投資者的經驗亦較豐富，特區政府會密切留意商業鋪位市場情況，若有需要時會推出相應措施。

香港運輸及房屋局長張炳良昨接受商台電話訪問時，亦被問到新推出的措施會否令熱錢流向商業鋪位市場，他表示，如有需要，政府會再推出相應措施，但未有進一步透露詳情。

自從辣招公布后，商鋪市場即連錄多宗大額成交。活躍投資者“物流張”近日連購4項商鋪物業，包括以 4980萬元購入中環鴨巴甸街19號全幢連鋪位，總面積4000方呎，呎價約12,450元。除市區物業，小西灣居屋富怡花園地下52號鋪，張氏以1800萬元購入，鋪位面積600方呎，呎價約3萬元﹔現時租客為醫務所，月租約5.2萬元，現時租金回報約3.5厘。

“物流張”其余購入的鋪位，包括旺角通菜街224號1樓鋪位，成交價470萬元，呎價約4273元﹔大角嘴大全街13至21號地下E1A號鋪，面積600方呎，成交價1060萬元，4個物業總成交價為8310萬元。“物流張”指現時鋪位市場走勢理想，至年底前仍會斥資數億元入市。

另外，信德集團近日以7.7億元向公開大學回購信德中心4樓商場鋪位，面積33,387方呎，呎價約2.3萬元。數據顯示，公大於2000年以1.1億元向信德購入，現轉手賬面獲利6.6億元。

尖沙嘴二線地段亦有逾億元成交個案，加連威老道55號地鋪以約1.4億元易手，面積約900方呎，呎價約15.6萬元。原業主於1993年以3650萬元購入，現轉手賬面獲利1.035億元，升值約2.8倍。

曾投資豪宅的飲食業人士鄭威濤接受媒體查詢時稱，兩年前特區政府首次推出額外印花稅后，已再沒有購入住宅物業，“一來是限制多，二來是住宅樓價太高，即使現時回落少少亦是正常，我估計特區政府希望樓價回落一成至兩成”。他近年已改為購入鋪位，但認為特區政府有可能推出針對工商市場的政策，短期內商鋪市場觀望氣氛有機會上升。