香港重稅“冰凍”火爆樓市 新征稅效果仍不好說

香港重稅“冰凍”火爆樓市（網絡配圖）

10月28日，與往日周末樓市火爆不同，香港上周五重稅調控樓市之后，一二手樓市交投緊急“冰凍”。

據香港媒體報道，二手樓市交投則比上周大跌５０％至７０％。有代理商稱，大型居民小區海怡半島10月２７日原本有１０組消費者預約看樓，最終有近８０％取消。

因游資大規模涌入而逼迫港府多次入市干預以穩定港元之后，就在市場紛紛猜測港府可能針對樓市出台干預措施之時，港府果然出手，出手速度和力度甚至超出市場想象。10月26日，香港特區政府宣布推出全新的買家印花稅措施，並於第二天開始正式生效。

“目前，這種新印花稅的效果還不好說。不過，一旦效果不如預期，港府接下來勢必不斷地強化干預力度。”復旦大學經濟學院副院長孫立堅在接受《國際金融報》記者採訪時表示。

扼制內地客赴港炒樓

香港特區政府針對樓市推出的新措施規定，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付15%的“買家印花稅”﹔同時，如果買房之后三年內把房子出手，還需要支付一筆10%到20%不等的額外印花稅。其實，早在前兩年，香港特區政府就針對樓價飆漲的態勢而推出過5%的額外印花稅。不過這一措施對抑制樓價的效果並不明顯，這一次將額外印花稅從5%上調至最高達35%，香港這次可謂是“重拳出擊”。

“樓市新政一出台首先打壓到的是我們這種在香港工作但非港永久居民的人。”一位在港工作已經5年的朋友對《國際金融報》記者表示，“和男朋友定了年底結婚，我們兩人都是長期在香港工作的上海人，由於香港房價一直漲，所以原本打算趕緊買套房，不過現在就不考慮買房的事了，等工作滿7年后拿到香港永久居住証之后再說吧。”

香港財政司司長曾俊華表示，我們明白這項措施可能會對一些外地人士造成不便，包括希望在香港置業自住的外地人士。但我希望他們可以諒解，這是一項在非常時期的非常措施。不過，一位業內人士在接受《國際金融報》記者採訪時指出：“此次港府推出的樓市新政在短期內對內地赴港投資樓市的勢頭會有較明顯的遏制效果。”

“一般而言，內地個人赴港買樓都需要通過中介公司來幫忙操作，往往中介公司不會以投資者個人名義來買樓，而是通過注冊公司等形式再以公司名義購買。而這次新政的征稅對象包括了香港本地及外地公司，所以中介公司的操作空間被收窄。”上述業內人士進而指出。

“同時，內地人士赴港買樓原就需要繳納一些包括給中介在內的各種手續費，加起來也需要5%左右甚至更高，再加上此次25%-35%的額外印花稅，負擔一下子加重很多。”