香港重稅“冰凍”火爆樓市 新征稅效果仍不好說【2】

新征稅效果仍不好說

曾俊華幫投資者們算了一筆賬：如果一名非港籍人士在香港購買了一處價值1000萬港元的房產，隨后又在半年內轉手賣出，那麼他就需要額外交納總計高達350萬港元的稅款。短線投資者要考慮三年內樓市的漲幅能不能抵消額外印花稅的成本，也要顧及樓市在三年內進入下跌周期的風險。

然而，香港樓市曾經不是沒出現過樓價一年內甚至更短時間內漲幅超過50%的現象。因此，35%的額外印花稅對香港樓市降溫的效果究竟如何仍不好斷定。不過，孫立堅進而表示：“香港新的征稅措施效果仍不好說，雖然內地赴港炒樓的人不少，但是還有很大部分是國際游資。而且，當前很多國際游資囤積在香港的目的是進入內地市場，所以隻要投資香港樓市在刨除所有手續費、稅款等所有費用之后仍能夠賺錢或不虧本，就很難阻擋這些游資繼續流入香港樓市。”

曾俊華說，確保樓市健康平穩發展是持續的工作，如果樓市的發展方向繼續與經濟基調背道而馳，在維護社會民生和金融穩定的大前提下，政府會毫不猶疑地再推出強而有力的措施，維持市場健康平穩發展。“香港特區政府繼續強化抑制樓價的力度的可能性很大。”孫立堅指出，“香港沒有調整貨幣政策的空間，因此隻能依靠行政手段來抑制樓價。而且，香港經濟很大程度上不依賴實體經濟，因此，出台政策打壓樓價的顧慮不太大，對整體經濟的副作用也較小。”

同時，曾俊華還表示，在樓市供求回復平衡之后，會考慮撤銷這項新推出的征稅措施。出於照顧香港永久居民置業需求的目的，香港特區政府還會增加土地供應進行配合，預計未來3到4年，香港將會有65000個住宅單位推出。其實，在香港樓價屢次飆漲的情況下，除了境外資本的推漲作用，香港特區政府的土地供應制度也一直頗受市場非議，被市場認為是推高香港樓價的另一大推手。

“作為資本自由港，政府出台政策來左右資產價格並非香港的長久之計，最終還是要回歸市場主導的規律，增加供給自然能一定程度上緩解樓市緊張的狀態。然而，香港土地資源極為稀缺的自然狀況是先天的無法根本改變的‘基因’，而資本自由進出更是香港作為金融中心的一大屬性，因此政府周期性地出手干預樓市自然會成為一種常態。”孫立堅表示。