遏抑需求初見效 市場疑慮需釋除

海外網10月30日電 文匯報10月29日發表社評，全文如下：當局上周五重錘出擊，原本熾熱的樓市一夜之間「冰封」。中原地產統計，十大屋苑過去兩日隻得12宗成交，按周急跌42.9%，多個大型屋苑更連環出現減價成交個案。樓市交投大幅萎縮，反映新措施有助遏抑市場的投資性需求，令熾熱的樓市有所降溫。然而，新措施對本地及境外公司劃一開征買家印花稅，令商界擔心此舉會損害本港的營商環境。當局應進一步向社會交待征稅的理據，並承諾樓市一旦正常即刻取消有關稅項，以釋除市場疑慮。

當局上周宣布推出調控樓市兩招，包括加大額外印花稅力度以及推出買家印花稅，令樓市迅速冷卻。近年本港樓市持續飆升，已經遠遠超出了市民的收入負擔能力，不少市民根本無力上車。市場的需求很大程度來自投資性的需求，特別是境外買家的追逐。現時當局推出的兩招明顯是對准市場上的投資性需求，加重炒家及非本地投資者的交易成本，令市場上的投資需求大為縮減，以遏抑樓市升勢。不過，樓市穩定關乎整體經濟，大起大跌都不符合本港整體利益，當局出台政策后應密切留意樓市的后續走勢，並因應情況隨時作出調整，以免樓市動蕩沖擊經濟。

應該看到，當局推出的調控樓市措施中，爭議較大的是買家印花稅劃一對所有公司包括香港注冊公司征收。有意見認為，此舉將妨礙公司購入房產，對本港的營商環境有不良影響﹔也有意見認為，「一刀切征稅」對港人的公司不公平。不過，如果不對所有公司劃一征稅，很可能會衍生出避稅問題，非本地人可透過股份轉讓等方式，借助本地人組成公司以逃避稅項。至於在征稅上區別對待本地及非本地公司，亦有可能違反本港與外國簽署的一些國際協議，當中要求對待本地與非本地公司需一視同仁，這將帶來不少法律上的爭議。因此，當局做法未嘗沒有道理。不過，面對市場疑慮，當局也應耐心解說並列出理據支持，讓市場了解到這是在非常時期的非常之舉，待樓市回順后便會收回，以免損害國際社會對本港營商環境的信心。

本港樓市是一個開放的市場，外圍形勢對樓市走向影響極大。本港樓市飆升，與美國連番推出量化寬鬆政策、美元大幅貶值有密不可分的關系。在聯系匯率之下，港元一方面要跟隨美元貶值﹔另一方面本港又背靠內地市場，搭乘內地經濟高速發展的東風，經濟保持增長，幾近全民就業。在港元貶值但經濟暢旺的情況下，導致港元資產的吸引力大幅上升，並吸引環球游資紛紛來港購買港元資產。當局應密切關注美元貶值、息口低水、游資充裕等因素，靈活調整樓市政策。