穩樓新招夠辛辣 商鋪炒風莫忽視

海外網10月30日電 大公報今發表社評，全文摘錄如下：歐美量化寬鬆貨幣措施復加人民幣升值預期升溫，熱錢涌進本港來勢洶洶，資產泡沫日趨惡化，港府昨日果斷再推兩招遏樓市，包括調高額外印花稅率以及針對外地人士、所有本地與外地注冊公司買家，征收百分之十五的買家印花稅，目的為增加短炒成本，遏抑樓市投資需求。

港府多年來連番出招調控樓市，包括主動增加大量土地供應，預期今年住宅動工量可達二萬個，為十二年來最多，可惜遠水難救近火，況且持續超低息環境與市場資金氾濫，令本港住宅樓市高燒不退。

今年整體樓價累升百分之十六，其中中小型住宅最為凌厲，升幅超過百分之二十，足夠抵銷最高百分之十五的額外印花稅率，炒賣物業有利可圖，造成短炒之風再現，需要推出額外印花稅「加強版」，就是調高短炒物業額外印花稅率，從現時最高百分之十五調升至百分之二十，並且延長實施期限至三年，三年內轉售物業者，都需付額外印花稅，對打擊短線炒賣活動，應可收立竿見影之效。

同時，美國財政懸崖與歐債危機威脅世界經濟，衰退風險急增，今年上半年本港經濟增長不足百分之一，這與樓市狂態成強烈對比，當前樓價確實與經濟表現、市民購買力嚴重脫節，但樓價始終高企不下，究其原因是磚頭資產視為對抗銀紙貶值最佳的投資工具之一，加上近年外地買家在港置業不斷增加，支撐著高樓價。

針對外地買家佔住宅樓市成交日增，港府宣布向在港置業的外地人士、本地和外地公司注冊買家，征收全新的百分之十五買家印花稅，若然三年內轉售物業，合計最多支付百分之三十五額外印花稅率，招數頗為辛辣，不但打壓以公司名義避稅炒樓活動，還有效阻止外來熱錢一窩蜂涌向住宅市場。

在非常時期應有非常措施，外地買家在港置業需付額外印花稅的措施並非本港獨有，海外其他地區也有相若措施，所推出的政策措施都是以穩定當地地產樓市為首要考慮。

特首梁振英上任不久，已推出十招樓市政策措施，應對美聯儲局推出QE3與歐央行實施無限量購買歐豬國債，可惜效用尚未完全彰顯，卻遇上人民幣升值預期升溫，迎來新一輪熱錢涌入，近周超逾百四億資金流入本港銀行體系，相信只是剛剛開始，往后可能有千億計資金涌入本港，當局今次再推兩招遏樓市，便是要防患未然，避免資產泡沫進一步惡化。

令人關注的是，近年工商舖物業交投愈來愈熾熱，租售價格升幅比住宅有過之而無不及。據差餉物業估價署報告顯示，截至今年八月止，整體零售商舖與工廈售價分別勁升百分之二十六點八與百分之二十五點一四，跑贏住宅樓價百分之十六的升幅，至於寫字樓價格也不弱，首八個月累升百分之十二點四。

工商舖物業表現標青，成為炒家樂園，與下列因由有關。一是工商舖不在額外印花稅征收范圍之內，炒家紛紛轉戰工商舖市場。二是港府活化工廈以及啟動東九龍計劃，招引資金投向工廈與寫字樓市場。

工商舖物業租售價格被大幅炒高，增加企業營商成本，不利本港經濟發展，當局必要時需加碼出招，將額外印花稅措施征收范圍擴大至工商舖物業。