48%港人料樓價上升 73%表示不敢入市

據香港文匯報報道，香港特區政府推出打擊炒樓措施后，影響市民置業欲，有調查發現，新一屆政府上場后，被訪市民置業意欲上升，但打擊措施推出后，比率卻下降，其中有48%受訪者認為未來兩年樓價會上升，但73%表示不敢入市。花旗銀行銷售網絡業務總監林智剛認為，現時市民對比1997年更為理智及謹慎，這種矛盾心理顯示市民對樓市的前景信心不足。

花旗銀行委托香港大學社會科學研究中心，於今年5月至11月分階段隨機訪問了2,126名介乎21歲至60歲的香港市民，發現被訪者表示打算買樓的比率，由5月至7月時的16%，到8月至10月新政府上台后上升至24%，但政府推出兩項新印花稅后，比率回落至19%。另外，有48%被訪者認為未來兩年樓價會繼續上升，但有73%表示不會在現時買樓。

對於政府推出兩項打擊炒樓“辣招”，林智剛指近期成交量有所下跌，他預期未來3個月至6個月，樓價會下跌3%至4%，但長遠來說樓價會繼續持平，不會有顯著的跌幅。他又表示，雖然新印花稅政策令行內競爭更趨激烈，但按揭業務不會以減價來吸引市民。

 

林智剛：半年內樓價或跌4%

 

調查又發現，有43%被訪者擁有物業，當中53%曾出售物業，並且有65%被訪者在交易中獲利，遠高於平手離場的21%。林智剛認為市民普遍認為投資物業能夠得到正面回報，所以在調查中有72%被訪者表示視置業為“長遠而又有好回報的投資”，其次原因“人生目標之一”有60%。不過，調查中隻有23%被訪者表示有能力付首期，32%表示有能力供樓，而兩方面都能負責的隻有17%。

 

30歲以下擁物業比率升

 

另外，調查中30歲以下擁有物業的比率為12%，雖然比30歲至39歲組別的40%為低，但已比2010年時調查的3%為高。林智剛認為現時很多家長會幫子女置業，同時投資的方式也愈來愈多，年輕人更懂得投資，令30歲以下擁有物業的比率有所上升。

 

個人經濟成最核心因素

 

調查又發現，個人經濟狀況例如工作穩定性、收入，以至家庭經濟狀況，遠較整體經濟環境影響買樓意欲，在明年前景較好的大前提下，前者有最多10%的被訪者願意“入市”，后者則隻有最多5%。香港中文大學經濟學系副教授兼全球經濟及金融研究所常務所長庄太量教授認為，個人經濟狀況是影響買樓意欲的最核心因素。他表示，即使外圍經濟環境好，未必令打工仔有買樓意欲，“外圍經濟向上要轉化為收入增加，才會令打工仔有直接收益，否則經濟好但收入不升亦無用”。