華人置業改變美社區顏色

中新網11月19日電 據美國《僑報》報道，從2007年下半年起，美國南加地區的房價即出現了連續下跌的狀況，約兩年后，南加已呈現出民眾購買力高過中間房價的勢頭。可當時失業率卻居高不下，又讓許多有能力購屋者裹足不前。然而，在過去數年的經濟低潮中，洛杉磯華人聚居區是贏家，房價相對穩定。許多華人還利用手中積蓄，深入附近拉丁裔社區搶購法拍屋，讓傳統的拉丁裔社區改變了原有的單一色彩。

房市不振 不同社區房價反差大

2008年的后幾個月，受經濟環境影響，南加房價曾出現月度同比20年未見最大跌幅，進入2009年之后，房價下跌趨勢仍很明顯，曾一度跌回至2002年的價格，越來越近接人們的購買力。2006年房市泡沫最大時，加州的中間房價是46.9萬元，當時民眾的購買力隻有25.5萬元。而到了2009年下半年，加州的中間房價已跌至24.9萬元，而民眾的購買力則是29.2萬元。通常，這種狀況會吸引大量買家入市，但當年這並未成為現實。其主因是經濟形勢不穩，人們擔心工作不保，不敢背上購屋負擔。當時洛杉磯縣的失業率曾一度高達12.9%。

雖然整個南加房市走低，但洛杉磯縣華人聚居區的房價受影響相對不大，個別城市的房價還逆市上揚。由於這些地區的居民不擔心供不起房貸，加上整體房價下滑，華人聚居區屋主更不急於售屋，房屋交易在這些地區相對不活躍。房屋價格從泡沫回歸平實，南加房地產稅也有所下降，房主普遍因此受惠。

在經濟危機寒潮中，洛杉磯地區華裔聚居區附近及“夾縫”中的傳統拉丁裔社區，出現了大批低價位銀行屋或短售屋。這些房產的價格普遍比原房價下跌20%至30%，一些屋況欠佳房屋，市價比原價格下降了40%至50%。 傳統拉丁裔社區出現的一批批銀行屋、短售屋，其價格與華裔社區的房價相比反差強烈，華人趨之若?，社區顏色漸變。這些地區距華裔聚居區較近，交通方便，對學區無要求的買家多看中這一帶拉丁裔社區的房子。

經濟寒潮猛 華人新移民拉丁裔社區筑巢

在以往數年的經濟危機寒潮中，聖蓋博谷華裔聚居區附近及“夾縫”中的傳統拉丁裔社區，如鮑德溫公園、柯汶納、西柯汶納、艾爾蒙地等市，出現了大批低價位銀行屋或短售屋。專精洛杉磯東區一帶房地產的陳姓經紀人說，近一年來在上述拉丁裔社區售出的房屋，90%以上是銀行屋，其新屋主大多是華人。這些房產的拉丁裔前屋主多以100%貸款方式購屋，有些人甚至在貸款時提供了不實個人收入資料。

這位經紀人表示，華裔進入傳統拉丁裔區，房價相對低廉是主要誘因。傳統拉丁裔區的銀行屋售價，可能僅有其附近華裔聚居區同類房屋售價的一半。在這些開拓拉丁裔社區的新華裔屋主中有許多人是首次購屋的新移民。

上世紀70年代中期即在艾爾蒙地購置地產的黃趙企晨說，那時很少亞裔到拉丁裔區購置地產，她卻以兩三元一平方英尺的價格，購買了大片住宅區土地。10年后，這位資深房地產經紀人以高出原價10多倍的價錢將這些地產賣給了開發商。“現在艾爾蒙地的華人多了，房價也一漲再漲。”

2009年在拉丁裔聚居的西柯汶納市買下一幢二手房的李姓屋主，原在華裔聚居的天普市有一套獨立式住宅。新購房屋裝修后一家人喜遷新居，並將其原住宅出租。天普市學區好，房屋租金較高，收回的租金不僅可付清原房屋房貸月付額，而且還可剩余一些貼補第二幢房屋的房貸月付額。

柯汶納兒童發展中心在柯汶納市開設幼兒學校超過20年，其執行長杰珀森(PAULA MCNEL JEPPSON)說，該市近幾年來人口結構變化很大，“這從孩子們的臉上即可看出。”杰珀森估計，目前柯汶納的亞裔人口近接40%。由於拉丁裔社區的華人人口增加，2010年鮑德溫公園市竟然出現了該市歷史上首位出來競選市議員的華裔候選人。

觀念不同 華人購屋看中賺錢機會

經過金融風暴的吹襲，再加上各項調漲的稅金，1元錢在洛杉磯還能買什麼？這幾年民眾大嘆“今不如昔”，可也有不少華人認為，這正是賺錢的好時機，就看你的觀念對不對。

8年前還在學校讀書的楊先生，現在已有一份穩定的工作和不菲的年薪。“如果當年是目前的學費和物價水平，學業不一定能堅持得下來。”曾在聖地牙哥州大讀書的楊先生說，當年的國際學生學費約一年1萬元，這幾年國際學生學費不斷上調，或將達到每學年1萬5千元。

上學時楊先生常到九毛九商店購買日用品，當年花2元1毛8分錢(含稅)買的兩個不鏽鋼洗菜盆，直到今天還在用。現在這樣商品在九毛九店再也看不到了。這幾年，華人超市的肉、蛋、蔬菜、水果及米、面的價格越漲越高，有的商品價格幾乎提高了一倍。家庭主婦周太太表示，她家隻有兩口人，以前每周的菜錢約40元，現在仍是每周買一次菜，可每次的花銷一般是六七十元，幾乎翻了一番。

經濟不景氣，通脹的影子隨處可見，美元的含金量大打折扣，可有人卻認為，這正是賺錢的好時機。家住UPLAND市的黃先生說，現在從銀行貸款買房是絕好的“賺錢”機會。他算了一筆賬：如果能從銀行貸出一筆款來，這筆錢的數目不會再增加，可隨著通貨膨脹的持續，這筆錢的含金量在萎縮，將來還錢的實際數量即會減少。如果房市回暖，房價攀高，這樣即可從還貸款的錢中省下一些，又可從房產升值中賺回一些。

房價起落華人學到教訓：房非越大越好

經濟衰退讓加州人的日常生活發生了許多變化，人們在這一波的經濟衰退中學會了節省，不少人甚至改變了對房地產的觀念。人們觀念上的變化，可能會導致整個加州房地產業的生態改變。約5年前，由於受零頭款的引誘，不少未必能負擔得起房地產的人，也住上了自己的房子。可好景不長，這些經不起經濟大環境稍許風吹草動的屋主，在經濟衰退到來時，不得不失去房產。人們現在學乖了，對有些客人來說，你越說目前的房地產市場在好轉，他們越是看好手中的每一分錢。

家住帕沙迪納的王先生說，他現在做新屋主的感受是“有苦有甜”。這位53歲的教書先生新近在帕沙迪納市購買了一幢連體住宅房中的一套房屋，價格是52萬元，已經完成了公証手續。為了這套在帕市奢華區橙園大道上的住宅，王先生已感到經濟上的壓力——他正在准備找第二份職業補貼家用。王先生是公立學校的特殊教育教師，近來他已經減少到餐館用餐的次數。

王先生說，為了這份房產，他已計劃在其他方面作出些犧牲，甚至吃些苦。實際上，王先生在帕市其它地區還有供出租用的房地產，他不願意把還房貸的時機拖得太久，用他自己的話說，“不能到了80歲還在還房貸。”然而，像王先生這樣頂著經濟壓力花大錢購物的人相對減少了，更多的人則是在這波經濟衰退潮中學會了對花錢說不。33歲的華裔工程師惠說，他這一代和比他年齡稍長的人都學到了教訓。惠原本要裝修房屋，但在目前的經濟形勢下打消了這個念頭。(邱晨）