香港旺鋪躋身全球之冠 不少老店被迫搬遷

    位於廣東道的著名食肆“糖朝”今年底便會搬往漢口道。來源：香港大公報

中新網11月26日電 據香港《大公報》報道，外圍經濟雖然不景氣，但香港租金升幅卻背道而馳，不但甲廈租值上升，旺區鋪位升得更狂，銅鑼灣鋪租更躋身全球之冠。不少經營多年的名店、老店因捱不起貴租而遷出，屹立廣東道多年的有名食肆“糖朝”，也因業主將鋪位高價轉租給國際名店，被迫撤走。

“糖朝”租用廣東道100號地鋪經營近20年，目前月租已達80萬元(港幣 下同)，但卻敵不過國際名牌Apple Store，對方今年8月以超乎想象的1,100萬元，租下“糖朝”的鋪位及大廈一和二樓，准備用來開旗艦店，“糖朝”唯有另覓鋪位，據說年底租約期滿便會搬往同區漢口道28號繼續經營，而新鋪租金亦比目前貴逾20%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年非住宅物業(包括工廈、鋪位、寫字樓及純車位等)交投相當暢旺，走勢與住宅市場呈背馳，而非住宅物業注冊量與住宅(包括一手私樓及二手住宅)注冊量的比例更大幅縮減至1：3.1的紀錄新低(即平均每錄得1宗非住宅物業的同時，市場錄得3.1宗住宅買賣個案)。此比例愈接近的話，即意味著非住宅物業市場宗數對比住宅市場的比重愈來愈大，影響之下，租值也愈來愈高。

劉嘉輝補充，據數據顯示，住宅與非住宅注冊量的比例普遍於1：5至1：8之間徘徊，但自從2010年11月額外印花稅推出后，住宅市場備受影響，而部分資金則轉投至未受該政策限制的非住宅物業，導致該兩類市場交投的差幅亦明顯收窄，令去年比例跌破1：4的關口，是自1996年以來的首次。