港人再次將目光轉向深圳　掀北上“看樓潮”【2】

　　港人再次將目光轉向深圳

　　而與香港形成鮮明對比的是，深圳樓市最近卻迎來了一個“小春天”。

　　“最近來深圳看房的香港人明顯多了很多，我手頭正在做的6單中，有一半都是香港人，而且他們大多數青睞50∼70平方米的小戶型，應該是用來投資的。”中原地產銷售經理胡小姐向記者表示。她還向記者透露，這種情況在2009年的時候也出現過，那時候深圳樓市投資回報快、回報率高，港人紛紛北上看樓，后來因為深圳限購政策出台，這種局面才戛然而止。“在交談中，大部分港人均表示香港的樓市‘辣招’出台后，他們擔心財產貶值，因此將投資目光重新轉向深圳。”

　　在深圳做電子生意的符先生對記者說，“雖然深圳樓市也不樂觀，但就目前而言，投資的回報率還是比香港高。”記者了解到，已經在深圳擁有3套住房的符先生最近打算在前海附近再入手一套房產。“具體是買寫字樓或住宅樓還沒有確定，如果是買住宅樓隻能用親戚朋友的身份來購買。”符先生說。

　　內地投資客目光轉向商鋪

　　與住宅樓的“嚴控”相比，現在香港市場較少調控的是商業地產。記者在採訪中發現，面對不斷飆升的商鋪租金的“誘惑”，許多內地投資客反而轉投商業大廈、工商鋪位以及寫字樓。

　　深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受記者採訪時表示，特別是珠三角地區的投資客，由於與香港市場有著千絲萬縷的聯系，所以一直比較中意去香港買商鋪。但是，需要注意的是，赴港買商鋪還是存在一定風險的，並不是“穩賺”的。因此，赴港買商鋪也要三思而后行，不能跟風。

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　　樓市方面，他認為調控方向不變，預計今年房地產市場整體將保持“量升價穩”格局，房地產投資將溫和復蘇，預計投資增速在20%左右，高於去年。“目前中國房地產正在分化中，一線城市的好地段小戶型租金回報、變現程度會比較好，投資房地產可‘隻買貴的不買好的’，但是千萬不要把自住和投資混為一談。”曹遠征特別提醒。

　　新年首周新房銷量同比增近五成

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　　根據深圳中原地產的監測上周一手住宅成交套數為849套，環比下降了4.93%，成交面積為7.66萬㎡。成交價格方面，上周全市的成交均價為20702.53?㎡，環比上漲了6.09%。

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