[海外版]控樓市與穩增長政策並不“撞車”

　　隨著去年我國四季度經濟增速逐步企穩回升，房地產市場也正在從過去兩年的“寒冬”中漸漸回暖，各地樓市成交量顯著上升。盡管限購限貸等房地產調控政策並未鬆動，但是部分城市房價再度出現上漲趨勢。專家認為，樓市調控與穩增長不存在政策“撞車”，管理層繼續堅持房地產調控政策不動搖，表明抑制樓市過熱不僅是當前調整經濟結構、轉變經濟增長方式的需要，也是我國經濟安全平穩運行，促進經濟可持續增長的重要保障。

　　樓市過熱危及經濟安全

　　新年伊始，房地產市場依然延續了去年下半年以來的回暖趨勢。據中國指數研究院公布的最新數據顯示，2013年第一周樓市成交較旺，40個被監測城市中成交同比上漲城市佔九成以上。而在元旦小長假期間，全國主要54個城市樓市住宅簽約比2012年同比上漲了16.8%，首周多個城市樓市成交增幅超過100%。

　　房價的再度上漲引發了業內人士的普遍擔憂，樓市過熱將危及我國經濟安全，由高房價所支撐的經濟增長已經不可持續，地方財政對房地產市場的過度依賴所蘊含的風險越來越大。高房價所導致的不合理投資沖動，也使得消費者的剛性需求受到抑制，嚴重阻礙了房地產市場的健康發展。

　　“中國房價過高抑制了實體經濟的發展。”財經評論員葉檀表示，近10年來，溫州房價上漲超過京滬等地，成為中國房地產市場的一線城市﹔溫州資金四處炒作房地產與礦產，以越來越長的資金杠杆撬動投資品種﹔而實體經濟掘到第一桶金的企業，紛紛涉足房地產行業，當地企業房地產產值已超過主業。這一切都意味著實體經濟成本越來越高，金融杠杆急速加長，最后通過一根稻草，就把一匹駱駝壓垮了。壓垮鄂爾多斯的稻草是煤價下降，壓垮溫州的是出口下滑，共同的現象是房價大幅下挫。房地產價格虛高，有可能導致中國經濟整體進入鄂爾多斯悲劇。