香港樓市“虛火”上升？（港澳在線）

　　梁振英的施政報告出爐沒幾天，香港樓市又現反彈跡象。自特區政府去年推出地產降溫“辣招”后，香港樓市平靜了大半個冬季。如今立春在即，“小陽春”真的來了？有分析人士指出，買家對樓市前景不宜盲目樂觀，先計算清楚再入市才好。

　　市場出現“小陽春”

　　香港《文匯報》報道，施政報告宣布大增房屋及土地供應，但部分供應要待10年才能提供。沒有令人忌憚的新“辣招”出台，發展商及二手樓業主又看到了眼前的機會。

　　長江實業等地產股近日逆市反漲，將軍澳的某個新盤宣布調高開盤價，部分二手樓也加價12%。香港置業的調查顯示，73%的人認為施政報告對樓價影響正面，53%人短期內會加快買樓。市面上成交再度活躍起來。

　　有分析稱，雖然施政報告沒提更多“辣招”，但“今次無，不等於永遠都無”，相信特區政府仍會繼續打擊買樓收租等炒賣和非居住迫切性需求，若樓價飆升，政府必然再次出招。

　　所謂“小陽春”業界並不看多。美聯物業的謝梓旻相信，“雙辣稅”仍有功效。中原地產研究部的黃良升表示，樓市早前累積了一定購買力，農歷年前后往常都會會出現一次“季節性旺季”。

　　低息環境是支撐目前樓價的一大主因。德意志銀行董事總經理馬駿警告，美國可能2015年之前加息，香港將被迫跟隨，同時房屋供應又逐步增加，屆時或會對樓市形成雙重壓力。

　　當然也有更謹慎的觀點。國際貨幣基金組織報告指出，雖然香港樓市短期內難以興風作浪，但物業市場仍是香港經濟的主要風險，有必要多管齊下防治“虛火”上升。

　　學者建議推“5年樓花”

　　美聯物業的劉嘉輝認為，特區政府提出增加房屋中長線供應，各種措施會“一步一步來”。

　　從梁振英的施政報告可看出，特區政府瞄准了樓市的根本問題即“供應面”，建構“公屋─居屋─私樓”的置業鏈，由下而上筑建市民的置業階梯。這種做法，可望通過換樓連鎖效應實現向上流動，有利於樓市長遠健康發展。

　　由於特區政府興建居屋費時較長，為了滿足現在急於“上車”的買房者，香港城市大學副教授劉國裕建議，仿效新加坡“組屋”的做法，推出5年樓花，並鎖定樓價，讓市民對未來住屋有較為安心的預期。