地產商“組團忽悠”干擾調控（市場觀察）

　　中央一再強調房地產調控不放鬆，然而，地產利益群體並不甘心，他們想方設法干擾調控，比如部分“利益共同體”式的學者，甚至有些開發商自己直接披上學者的外衣上陣，齊聲合唱房價將迎來新一輪上漲，誤導消費預期，引發恐慌式扎堆買房，為近期房價上漲起到推波助瀾的作用。對此，北京市委常委、副市長陳剛表示：“不要被開發商‘忽悠’了，對於地產調控，政府還有手段。”有關專家指出，隨著樓市調控的深入，利益群體在博弈中肯定會不斷強化自己的聲音，以期利潤最大化，對此，消費者應保持清醒理性，不要沖動盲從。政府要加強現行調控政策的執行力，並出台更具長效性、系統化的房地產調控政策。

　　鼓吹漲價帶有利益動機

　　前一段時間，國家嚴格的調控政策控制住房價，很多消費者開始持幣觀望等待房價進一步回落，房地產市場泡沫逐漸被擠出，這讓一部分貪求暴利的地產商覺得日子不太好過了。

　　於是，一些試圖取消調控政策、動搖市場信心、打亂市場預期的有利地產商的言論，從一些擁有話語權的專家、學者和具有市場影響力的開發商口中不斷噴出：“下一輪房價上漲很快出現”、“現在趕緊買房，否則就錯過時機了”、“房價要漲十年”、“那些期待降價而不肯買房的人都是傻瓜”、“房地產行業應該取消限購，用市場化的手段來調節”…… 

　　“城鎮化建設拉動住房需求，房地產調控政策能否長期走下去，一些地產商和學者利用人們這種心理，鼓吹房價上漲。”國家信息中心預測部副研究員張茉楠在接受本報記者採訪時分析說，城鎮化戰略要解決農村人口流向城市的問題，農民進城肯定要建住房，這將有可能推高房價。同時，目前的限購政策是暫時的，長期調控房地產的政策還不具備，這讓消費者對調控的信心打了折扣，一些地產商和學者就是利用了這兩點。

　　誤導消費預期引發搶購

　　俗話說，“買漲不買跌”，一些地產商聯合學者，串通一些媒體，不斷放出房價上漲的風聲，在一定程度上誤導了消費預期，使得部分定力不夠的消費者如坐針氈，按捺不住出手購房，恐慌性購房潮將趨穩的房價又推向上漲。

　　據統計，近段時間，各地樓市出現一波“回暖”行情：住宅交易量增加，房價環比止跌或者轉跌為漲。北京、上海、深圳等十大城市去年11月份住宅均價環比10月上漲0.39%,與去年同期相比上漲0.15%，為2012年以來首次同比上漲。另據報道，最近一些地方甚至出現搶購、千人排隊、倒房號等各種情況，還不斷傳出“地王”重現的消息。

　　張茉楠分析說，最近房價上漲是成交量大帶來的上漲，從統計看，新增供給是有限的。百姓怕房價再漲，在焦慮中，趕緊扎堆買，越漲越買，自然抬高房價，這在經濟學上有一種說法，叫“預期的自我實現”。

　　陳剛表示：“房子還是這些房子，供需還是平衡的，為什麼有人就著急一定要去買房子？還是預期變了。老百姓不要被開發商制造的氣氛改變預期。”

　　提高政策執行力

　　針對利益集團對房地產調控的干擾，有關專家指出，政府要嚴管，堅持調控不動搖﹔某些學者和媒體應從廣大消費者利益出發，客觀公正，發出正確聲音。

　　陳剛稱，目前這個階段，政府將維持現有的調控政策不變，但他也認為政府還有加大工作力度的空間。

　　對於“堅持房地產調控不動搖”的政策，張茉楠認為，要提高政策執行力，如今一些地方政府在執行上比較鬆，容易形成上下兩張皮。同時，她指出，還要加大供給，把存量釋放一部分，並且針對不同需求細分市場，富人可以買高檔房，給中低收入人群要提供價格合理的住房。還要從土地、金融保障等方面形成系統的房地產調控政策，加大保障房供給。

　　“媒體也負有一定責任，因為百姓獲取信息主要是從媒體、地產商那裡獲得的。”張茉楠指出。

　　專家建議，有關部門應對個別媒體不負責任地推波助瀾和放大事實的報道進行嚴懲，對忽悠消費者和誤導市場的有關當事人應追究相關責任。