國家統計局專家解讀1月份全國房價數據

　　保持房價穩定有基礎--國家統計局專家解讀1月份全國房價數據

　　新華網北京２月２２日電（記者杜宇、劉錚）國家統計局２２日發布的１月份７０個大中城市住宅銷售價格統計顯示，新建商品住宅環比上漲城市個數比去年１２月略有減少，但同比上漲的城市個數比去年１２月有所增加。二手住宅環比和同比上漲的城市個數比去年１２月均有所增加。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，７０個大中城市房價有漲有落，呈現分化狀態。當前市場供應較為充足，保持房價穩定有基礎。

　　１月份，７０個大中城市新建商品住宅環比上漲的城市個數為５３個，佔比為７５．７％﹔二手住宅環比上漲的城市個數為５１個，佔比為７２．９％。

　　劉建偉說：“部分熱點城市和中心城市交易量持續放大，房價上漲較多。”

　　數據顯示，１月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比漲幅有所擴大，環比漲幅分別為２．１％、１．３％、２．０％和２．２％，比去年１２月份分別擴大１．１、０．６、０．８和１．１個百分點。

　　四個一線城市二手住宅銷售價格環比漲幅分別為１．０％、０．８％、０．４％和０．５％，其中，北京環比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴大０．４個百分點，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了０．１個百分點。

　　與此同時，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環比銷售價格連續三個月下降，海口、南寧和無錫等城市則連續兩個月下降。

　　劉建偉說：“從一些報道看，一些尚未在統計之列的三、四線房價下降的城市更多。”

　　究竟什麼因素影響１月份房價上漲？

　　在劉建偉看來，主要有兩方面原因。一是大部分開發商前期採用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價信息頻頻見諸於各類媒體，一些專家、學者對房價的走勢說法不一，潛在購房者預期不明，擔心房價進一步上漲，導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求的購房人群入市意願較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

　　未來房價走勢如何，是社會關注的焦點。劉建偉表示：“住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨於穩定是有基礎的。”

　　劉建偉的這一判斷源於兩方面數據。一方面來自保障房。他說，２０１３年城鎮保障性安居工程將基本建成近５００萬套、新開工６００多萬套，城市和國有工礦（含煤礦）、國有林區、墾區棚戶區改造以及非成片棚戶區危房改造還將新增大量的新建住宅。

　　另一方面來自商品房。他說，統計資料顯示，截至２０１２年底，全國住宅待售面積為２．３６億平方米，同比增長３０．６％。若按照２０１２年全年銷售９．８５億平方米，月均銷售０．８億平方米的規模估算，庫存的２．３６億平方米待售面積可銷售近３個月。

　　２０日召開的國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作，出台五項政策措施，同時要求進一步完善住房供應體系，健全房地產市場運行和監管機制，加快形成引導房地產市場健康發展的長效機制。

　　劉建偉說：“隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。”