房價不具備大幅反彈基礎

本報北京2月23日電 （記者朱劍紅）據國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據，1月份，70個大中城市新建商品住宅環比上漲的城市個數為53個，佔比為75.7%﹔二手住宅環比上漲的城市個數為51個，佔比為72.9%。雖然新建商品住宅環比上漲城市個數比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個數比去年12月有所增加。二手住宅環比和同比上漲的城市個數比去年12月均有所增加。

據國家統計局城市司高級統計師劉建偉的分析，1月份，不同城市房價變化呈分化狀態，部分熱點城市和中心城市交易量持續放大，房價上漲較多。如北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比漲幅有所擴大，環比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。與此同時，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環比銷售價格連續3個月下降，海口、南寧和無錫等城市則連續兩個月下降。

劉建偉分析認為，多種因素影響1月份房價上漲，主要有兩個方面：一是大部分開發商前期採用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消﹔二是擔心房價進一步上漲，導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求的購房人群入市意願較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

劉建偉表示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月。因此，住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨於穩定是有基礎的。隨著國務院常務會議研究部署的政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的動力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。