多國家無法買房拿永居權 出國留學移民或受影響

　　記者調查發現一些歐洲國家的置業移民政策並不靠譜 多數國家無法通過買房拿到永居權

　　“30萬歐元購塞浦路斯房產，最快一個月全家獲批歐盟身份，無移民監！子女享英聯邦制教育。”近日，記者收到這樣一條短信，走訪多家移民機構求証后發現，不僅是塞浦路斯，打著購房移民旗號的還有葡萄牙、意大利等歐洲國家。

　　記者調查發現，這些非傳統移民國多是深陷歐債危機之后才推出置業移民政策，企圖借買房者之手挽救國內經濟。買房移民者不能在當地打工，部分國家甚至不提供醫療教育等社會福利。而且，“隔山買牛”購置外國的房產，很可能淪為當地發展商的“水魚”，買到高出市場價格兩三成的貴價房，還不一定能成功移民。

　　誘人政策買房即獲綠卡或居住權

　　記者以消費者身份，先后咨詢4家移民公司。工作人員証實，的確可以通過買房申請塞浦路斯的綠卡，除了須在該國購買等值30萬歐元或以上的房產，申請者還必須達到如下要求：個人及配偶名下擁有30萬歐元資產証明，每位成人在塞浦路斯銀行內保持每年2萬歐元的存款，無犯罪記錄、無申根拒簽記錄。

　　採訪過程中記者發現，不僅是塞浦路斯，近段時間以來，葡萄牙、意大利、西班牙等歐洲國家都已經或即將推出投資買房獲居住權的移民政策。葡萄牙購房移民新政在今年10月9日生效，其中最引人注目的一條是：非歐盟國家公民在葡萄牙投資50萬歐元購買房產，就可在葡萄牙獲得居住權。獲得這一居住許可的投資者不再需要去葡萄牙領事館申請居留簽証。

　　意大利的購房移民政策沒有具體的“底線”，購買靠近市中心相對高端的住宅，第一期付款總投資額的25%∼30%，並提供第一年住宿的方式和租賃合同，便可以申請移民簽証。根據本報記者探營，位於米蘭市中心的華美達酒店式公寓，一套42平方米精裝修單位售價20萬歐元左右，約163萬元人民幣，與珠江新城的樓價相近。不過，申請人一般要在意大利居住5年后才能得到永久居留權，10年后才可申請入籍。

　　政策動因借外國買房客拯救經濟

　　“不需居住”、“不需學歷”、“不需語言”、“不需解釋資金來源”……移民歐洲看上去很美，事實上，這些多是深陷歐債危機的國家。塞浦路斯、葡萄牙和西班牙，都是向歐元區伙伴國申請救助的歐盟成員國。塞浦路斯在今年6月正式要求歐元區伙伴國提供援助，以拯救其受希臘債務危機拖累的銀行業。國際三大評級機構已經相繼把塞浦路斯的主權信用級別下調至不可投資的垃圾級。

　　“當地的房地產比高峰時跌了四五成，政府希望借助國外投資拉一把國內經濟，否則壞賬太多了。”廣東省因私出入境移民中介協會副會長陳建雲說，中國和俄羅斯是歐洲買房移民的主力軍，某程度上可以說他們是用外國人的錢還債。

　　計劃調整買房移民政策的西班牙，國內的住房需求已陷入停滯，並且沒有改善的跡象。“房地產市場顯示，俄羅斯人和中國人對西班牙住宅有著濃厚興趣，這次計劃瞄准的是中俄市場。”西班牙經濟與競爭力部負責貿易事務的國務秘書海梅·加西亞-萊加斯上月在接受當地電台訪問時曾表示。僑外移民負責人丁先生認為，歐洲國家此舉一方面是尋求外部經濟援助，另一方面希望吸引人才為當地制造就業機會。

　　專家提醒獲得永居權才能算移民

　　在廣州買房尚且要貨比三家，去外國“隔山買牛”，很可能成為發展商的“水魚”。“那些賣給中國人的房子，價格比市價高出一截，當地人一般都不會選擇。”陳建雲說。“根據經驗，移民購房的價格比當地的房價要高出兩到三成，其中有相當一部分是發展商和移民公司的利潤。”他提醒，不是說在塞浦路斯花30萬歐元買房子就可以辦理全家移民，購置完房產還需要進行評估。如果評估價值低於30萬歐元，將不能成功移民。

　　移民機構以“免費公立學校”和“免費公立醫院”為噱頭打廣告，事實上，通過購房移民獲得塞浦路斯綠卡的居民，按照法例不能在當地打工，這意味著除非在當地開公司，否則隻能有時過去度假。如果投資者打算傾盡家財賣房出國就不得不三思了。

　　一般來說，獲得外國永久居留身份才能算作移民。“值得注意的是，歐洲絕大多數國家都無法通過買房拿到永久居留權。比如西班牙，置業后僅僅獲得三年居留權，實際上並不能算移民，約等於一個三年的旅游簽証而已。不僅不能打工，而且不享受公共醫療體系優惠，子女也不能在西班牙入學。”僑外移民負責人丁先生說。同樣的，在葡萄牙投資50萬歐元獲得的只是居住權，並沒有綠卡。

　　記者咨詢的多家移民公司均表示：上述都不算傳統的移民大國，目前辦理的人並不多，大家還在持觀望態度。“去年移民美國的中國人有100多萬，而移民塞浦路斯隻有幾百人，市場份額很小。”丁先生說。陳建雲認為，目前主流還是移民美國、加拿大、新加坡等國，新興移民國家政策的穩定性不如傳統國家。

　　買樓移民看上去很美

　　塞浦路斯：

　　不能在當地打工

　　通過購房移民獲得塞浦路斯綠卡的居民，按照法例不能在當地打工，這意味著除非在當地開公司，否則隻能有時過去度假。

　　西班牙：

　　隻獲得三年居留權

　　置業后僅僅獲得三年居留權，實際上並不能算移民，約等於一個三年的旅游簽証而已。不僅不能打工，而且不享受公共醫療體系優惠，子女也不能在西班牙入學。

　　葡萄牙：

　　隻有居住權

　　投資50萬歐元購買房產，獲得的只是居住權，並沒有綠卡。

　　居住權永居權

　　區別本質不同

　　永居權即有永久居住的權利，而居住權是短期內居住，時間一過，需要再次提交居住申請，申請條件包括個人收入、存款、在該國居住時間等。如再次申請失敗，可能有房都住不得。