地方版國五條出台一周 多地二手房交易降溫 

受調控政策影響，尤其是對二手房轉讓征收20%所得稅，北京、廣州、沈陽等城市二手房交易明顯降溫。

地方版樓市“國五條”細則落地已有一周時間，受調控政策影響，尤其是對二手房轉讓征收20%所得稅，北京、廣州、沈陽等城市二手房交易明顯降溫。與二手住宅市場不同的是，各地房屋租賃市場卻變現冷熱不均。

多地二手房市場降溫 北京環比下降近七成

3月30日，北京版“國五條”細則落地，隨后，上海、重慶、廣州等地細則紛紛出台。至此，各地樓市細則落地執行以后已有一周時間，房地產市場變化明顯，尤其受20%個稅政策影響，多地二手房交易量明顯收窄。

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，細則出台后至今(3.31-4.5)北京二手房市場新增買賣房源登記量環比前一周下跌5%，新增買賣客戶登記量環比下跌近一成，供求的萎縮，以及更多的購房人陷入觀望，使得細則出台至今的二手房成交量環比前一周大幅下跌68%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，由於細則剛剛開始執行，買賣雙方尚處於政策觀望期，所以雖然近期有出手意願的購房需求大幅萎縮，但是更多的業主仍然選擇觀望，而並未急於降價出售，北京二手房房價整體保持穩定。

除了北京，上海、廣州等地二手房交易也受到新政細則影響，市場表現趨冷。4月6日，中國廣播網報道稱，清明節三天多地樓市遇冷。其中，南京近段時間成交量不足以前的三成，而上海情況則更糟。《羊城晚報》報道稱，這幾日，廣州市房地產交易登記中心大廳回歸正常，3月份天天人滿為患趕過戶遞件的現象消失。

中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，二手房市場面臨個稅調整之后，必然會影響到市場的成交量，供應需求情況會和政策出台之前有很多變化。原本希望通過二手房來解決自身住房問題的一些人群，也會轉移到新房市場。

各地房屋租賃市場表現冷熱不均

受新政細則影響，住房買賣市場交易轉向冷清，那麼租賃市場表現如何？

《新民晚報》4月3日報道稱，隨著滬版“國五條”細則出台，二手房市場已發生“逆轉”，“轉售為租”的現象日增。有數據顯示，自3月下旬起，每天租賃量就有所回升，特別是上海新政細則出台后，日均租賃量相比前期上漲30%左右。不少眼見新政降臨追趕“末班車”無望的業主，重新投入租賃市場。

另據新華網4月6日的消息稱，隨著二手房交易冷清，部分待售房源“轉移陣地”開始涌入租房市場。沈陽某中介經理張先生說，這兩天陸續有客戶打電話要求將房源由售轉租，這部分房源可能達到出租房源總量的20%以上。

與上海、沈陽等地的租賃市場不同，北京租賃市場並未出現租賃市場的升溫。

據偉業我愛我家資料顯示，北京樓市執行細則雖已落地，但人們擔心的大量的購房需求會轉向租賃市場而引發租金上漲的現象並未出現，隨著租賃旺季的接近尾聲，北京租賃市場開始降溫。(孫建永)