市場剛性需求持續堅挺

　　許多人認為，北京高房價是由外地富豪撐起來的。這話雖然有一定道理，但富人們買房大多是為了財富保值，如山西一個煤老板的109套房子到現在並沒有倒出去，並沒有去沖擊二手房市場。況且據記者了解，許多富豪在北京買房為了圖方便，甚至是面子上的原因等。

　　專家們指出，北京等一線城市，城市化已經接近結束，不具備大幅增加供應的可能性。在這樣的城市，供應不能增加，需求大幅集中，到底是越調越漲，還是越漲越調，似乎無論哪個方式，都是一個難題。

　　事實已經証明，自從去年限購令生效后，本地的市場能量得到了極大釋放，大批的炒房人流出北京后，房價不跌的主要原因是市場剛性需求的大量涌出。

　　多項措施讓高房價“降火”

　　國家信息中心經濟預測部主任祝寶良指出，解決包括高房價等諸多中國面臨的經濟難題，隻能依靠改革推進，建議改革突破口從打破阻礙城鎮化推進的制度入手，包括戶籍、土地、財稅制度等。

　　實際上北京市政府已經在行動，今年又提出“聚焦通州，積極推動城市副中心建設﹔加快順義、亦庄—大興、昌平、房山新城建設，打造功能完備、宜居宜業的綜合性新城”，如此等等都說明了政府在城鎮化浪潮中，正試圖讓地價和房市剛性需求壓下去。

　　讓高企的房價“降火”，釜底抽薪的做法除了增加市場供給、壓縮房產空置率外，關鍵還是政府要學會“讓利”，如降低地價，減少稅費等。

　　北京市住建委目前已經立下軍令狀，承諾在二季度要讓房價數據有所改觀，並且採取了“史上最嚴厲的價格管制”——不僅涉及期房，連現房也要限價。預售審批新增副市長簽字這道“關卡”。2013年的房價控制目標，北京市已經分解至各個區縣，目前房價控制目標已直接與相關負責人挂鉤。（本報記者 陸培法）