【海外版】在日本買房VS租房是個問題(圖)

　　圖片來源：愛房網

　　在日華僑華人已經躍居為日本第一大外國人族群。除有日本配偶者之外，很多新僑打拼多年卻依然租房生活，在買房問題上猶豫不決，拿不定主意。

　　租房為普遍現象

　　每年4月，東京都要迎來大批從各地前來學習工作的華僑華人。日本的大學宿舍大多為家境不富裕的學生准備，即便是留學生宿舍也有限，還規定了住宿年限。因此，日本大學生在校期間租房子住是普遍現象，這對多數新僑也不例外。多數在日新僑在他們還是學生時就開始租房生活。對於剛開始在日打拼的他們，租房既節省了金錢，還靈活，成為多數新僑的首選。

　　有機構對東京都內100名18歲至29歲的在日華人進行租房調查，大多數人的房租大約在5∼6萬日元之間。按照身份區分，華人大學生的月平均房租是5.8萬日元（約合人民幣3621.45元），華人上班族的月平均房租是6.4萬日元（約合人民幣3996.08元）。寸土寸金的東京，高昂的房租成了在日新僑的一筆不小的負擔。盡管如此，多數新僑還是願意租房。

　　多數日本公司會派遣員工到其他地區的分公司工作一段時間，多則幾年。因此，對於員工來講，過早買房，不劃算。

　　剛進入名古屋市一家企業打拼的張先生向記者透露：“我現在租的房子，交通便利，房租適中，離現在的公司也不遠，所以選擇暫時住在這裡。以后若在其他地方發展，還可以搬走。”

　　據《日本新華僑報》在2012年對600名20歲到30歲的在日華人進行的網絡調查，認為租房更劃算的在日華人佔總體的63%。被問到原因時，有23%的人認為，買房經濟負擔太重。有77%的人認為，買來的房子維修起來需要錢，而租來的房子想搬就搬。

　　是否永居成關鍵

　　在日華僑華人在購房方面無優惠政策，所繳土地稅、各種手續和日本民眾相同。由於銀行要評估華僑工作的單位，沒有永住權或者工作單位不好的新僑，評估不合格，貸款買房將受限。另外，房屋價格必須是購房者年收入的5到7倍才可以貸款。

　　在日新僑李女士向記者表示，“日本地震頻繁，自然災害比較多，很多人擔心買房后房子沒了還得還貸款。兩相比較，還是租房省心。”

　　受中日兩國關系影響，許多在企業工作的新僑擔心其工作的穩定程度。李女士補充道：“有些新僑不確定將來是否長期居住在日本，所以大部分不買房，因為在日本買房后再賣出將會賠錢。”

　　“我們主要看工作穩定程度，也在考慮將來是否回國發展。現在不會在日買房，想再等兩年再說。”在東京一所硬件公司工作的白先生還透露：“沒有好的機會回國，或者是回國沒有好的工作而不得不留在日本的新僑多數在日買房。”

　　據了解，新僑孩子的教育問題在買房的問題上分量也不輕。有的新僑子女從小在日上學，有的不會說中文或者是中文不好。這個因素讓很多家庭也選擇留在日本定居而買房。

　　買房渠道增多

　　雖然多數新僑選擇租房，但選擇買房的新僑購房熱情不減。在東京一所不動產公司工作的李先生向記者介紹：“（中國）國內一線城市的購房價格有的比東京還高，至少持平。而日本的房子是有土地所有權的，可以繼承，法律方面健全，價格也比較平穩。不僅在日華僑華人，甚至國內的人都想來投資。”

　　近幾年，日本房地產企業在積極開發中國大陸市場的同時，也把在日華僑華人當作潛在客戶群。據報道，2011年3月5日，由日本溫州總商會主辦的“面向在日中國人住宅展”在位於淺草的東京都立產業貿易中心舉行，400多名在日中國人到場。

　　日本著名不動產公司住友不動產株式會社、東京建物株式會社、東武鐵道、日本ESLEAD株式會社均參加了這次住宅展。各公司都把自己最新的樓盤資料帶到會場，希望可以為在日華人提供最優質的服務。

　　該展還舉行了針對中國人的房地產購買知識講座，為在場中國人講解如何在日本選擇不動產、如何在日本買房等知識，為廣大在日華僑華人提供了有用信息。

　　據了解，去年，日本最大房產網站“SUUMO”聯手溫州總商會，精心策劃推出了中文網站。網頁上除了向在日華人介紹當前東京近郊最受矚目的新房公寓，還公布了面向華人的住房貸款申請條件以及購房時所需各項費用，分別介紹了多家日本銀行提供的住房貸款細節，根據是否已經取得永住權的不同，讓准備購房的華人能夠對號入座。

　　此外，據報道，針對在日新僑在日購房“貸款難”問題，中國銀行東京分行已在日本正式推出個人住房按揭貸款，為華僑華人購房貸款提供便利。（楊子岩 李 安）

(責編：夏麗娟)