【海外版】房價正常調整為何連遭唱空（市場觀察）

　　徐 駿作（新華社發）

　　年初至今，各地房地產市場成交量持續低迷，一時間，“崩盤論”、“拐點論”、“銀行破產論”等悲觀論調甚囂塵上。專家指出，目前樓市已進入正常調整期，要警惕別有用心者唱空樓市的真正目的——擾亂市場，誤導政策，滿足私利。

　　房價漲勢趨緩

　　進入2014年，各地不斷傳出樓盤大幅打折促銷的消息，而統計數據也表明，今年的樓市有點冷。國家統計局的數據顯示，2014年5月，房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降。新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個﹔二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。

　　即使“五一”小長假期間，北京等地樓市也不景氣。據統計，5月1日至3日，北京商品住宅共成交同比驟降78.9%，並創下自2008年實行“五一”小長假以來的最低值。深圳同期商品房成交同比跌幅超過六成。

　　“部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望態度，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱。一些業內人士認為，市場已出現加速調整的跡象。

　　輿論熱衷救市

　　部分樓市量價齊跌令市場上唱空言論再次發酵。“售房旺季樓市不旺，三四線城市的樓市有價無市，銀行縮緊房產的銀根，拋售房產的民間人士越來越多，許多大亨撤資房地產”，一篇列舉樓市崩盤証據的文章在網絡上點擊量爆棚。一些業內大佬哀嘆今年“形勢不妙”，判斷“房地產到了下降大周期階段。”

　　此外，國外金融機構也紛紛加入唱空行列。法國興業銀行中國經濟師姚煒預計，此次房地產調整時間可能比過去要長，且調整過后房價也不會出現惡性反彈的情況。摩根士丹利最新發表的研究報告稱，預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。日資投行野村証券發布報告認為，大規模的住房供應過剩，再加上開發商資金短缺，造成了中國住房市場的滑坡。瑞銀中國區首席經濟學家汪濤表示，中國樓市已經接近轉折點。

　　看空樓市的言論放大了市場焦慮，“銀行將因房地產崩潰而破產”、“地方政府賣不出土地，財政難以為繼”等擔心進一步蔓延，呼吁政府鬆綁限購政策救市的聲音越來越強烈。

　　唱空者從中漁利

　　事實上，曾長期高歌猛進的中國房價目前只是放緩了上漲的腳步而已。數據顯示，絕大部分城市房價同比繼續上漲。在新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有66個。二手住宅價格同比上漲的64個城市中，漲幅回落的城市有62個。

　　經過多年調控和市場的變化發展，目前中國房地產市場正在進入調整期。“我們的研究認為，今年樓市由於種種原因注定是一個調整之年，但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤，出現斷崖式下跌，這樣的結論言過其實。”住建部政策研究中心主任秦虹認為。

　　對於樓市放緩的原因，秦虹分析，去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續。目前的市場需求已經以自住性需求為主，剛需和改善性需求成為主流﹔個人住房按揭貸款的收緊，實實在在影響了人們購房願望的實現﹔關於房地產市場下行的輿論影響預期，令有需求者也陷入觀望。

　　專家認為，未來城鎮化的發展，穩定的經濟增長以及消費結構的升級，將為房地產市場發展提供空間。房地產市場未來的發展將從過去單純注重數量的增長，轉向更加注重質量的提升。

　　為何樓市進入正常的調整期卻被一些人高調唱空？除個人觀點外，不排除利益群體借市場調整大做文章，以達到擾亂市場、改變政策、滿足私利的目的。

　　看空者夸大樓市下行趨勢和后果，言外之意催促政府趕緊鬆綁限購政策，放寬信貸，採取救市行動，這樣，開發商們可以繼續享受高房價的紅利，延續目前易斷的資金鏈。而囤房者們也能繼續坐擁財富增長。對於很多打算抄底中國房地產的外資來說，表面唱空實際做多是他們多年來一貫使用的伎倆，早已不足為奇。（本報記者 羅 蘭）

(責編：夏麗娟)