为稳定楼市 香港特区政府或再出招

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8月30日，梁振英联同运输及房屋局局长张炳良和发展局局长陈茂波举行记者会，称特区政府将推出十项短、中期措施，以加快出售资助和私人房屋单位，尽快回应市民的诉求。

 

工厦变身出租公屋

 

港府推出五项短期措施，以即时增加住宅单位供应。特区政府将全数出售一千八百三十个资助房屋单位，其中，原本定于今年底推出、「先租后买」的位于青衣青绿街的首个「置安心」计划项目，将改为直接出售，以低于市价售予月入四万元及以下的家庭，大概于2013年年初预售楼花。房委会亦会出售830个剩余居屋单位，包括天水围天颂苑的825个单位，明年初接受申请。

其他短期措施还包括加快审批预售楼花申请，现时地政总署处理中的申请，涉及九千个单位，未来三至四年的一手私人住宅供应量则预计为六万五千个单位。而下一季卖地计划，会推出六幅在勾地表土地；西铁沿线亦会有项目推出，总共涉及2650个单位。特区政府亦会改建或重建工厂大厦，包括将柴湾工业大厦改建为出租公屋，提供约180个单位；重建局亦会以先导计划形式开展两项工厂重建项目，分别可提供约180个中小型住宅单位及逾一万六千平方米写字楼楼面面积。

 

高球练习场改用途

 

中期措施方面，当局将透过改变土地用途来增加住宅地供应。三十六幅GIC用地，即是原本用来兴建社区设施的用地，将拨作住宅用地，估计合共可提供约一万一千九百个公私营住宅单位。长沙湾一幅现时是高尔夫球练习场的休憩用地，则将改作公屋发展，可令2300个出租公屋单位提早两年落成。

而政府亦计划将启德发展区原先预留予市建局作“楼换楼”的部分地皮，用以兴建480个居屋单位，预计2017落成。但有关居屋计划不会影响原先“楼换楼”的执行，市建局在已获批的启德用地将兴建大概500个供“楼换楼”对象用的单位，预计于2016年落成。除“置安心”青绿街项目之外，特区政府亦将以折扣价出售上届政府规划的另外4000个“置安心”单位。有关部门还会积极探讨如何在活化工厦政策下，理顺目前碍于城规和建筑物条例的限制而未能善用工厦土地和楼房作住宅用途的情况。

 

成立组织架构检讨房策

 

另外，梁振英还宣布即时成立两级的组织架构，负责制定并公布长远房屋策略检讨工作报告书和咨询文件。而为了优先照顾本地居民自置居所的需要，梁振英已经指示地政及律政部门研究及草拟「港人港地」的卖地条款。

梁振英强调，目前香港楼市处于环球经济疲弱、流动资金充裕和需求旺盛这三股极不寻常的力量之间，潜在的经济风险不容忽视。“市民在作出置业决定前，务必审慎评估各种潜在的风险和自己的承受能力，量力而为。”他表示，政府会继续密切注意楼市的走势，在适当时推出进一步和适切的对应措施。

 

(资料来源：大公报8月31日报道《“梁十招”稳楼市》记者 石璐杉　曾敏捷)