美报：香港接近世界城市“临界点”

参考消息网11月7日报道 美媒称，随着住宅价格创出新高，零售店和写字楼租金超过纽约、东京和伦敦，有人发出香港就其自身利益而言现已太过拥挤、价格也过高的警告或许只是时间问题了。

据美国《纽约时报》网站11月5日报道，房地产服务公司世邦魏理仕负责港澳台业务的高级董事总经理施怀德说，香港作为亚洲重要地区的地位而今“受到了威胁”。他补充道：“我们已经到了一个临界点。”

报道称，这项严重警告是指香港的办公空间越来越少，导致写字楼租金大幅飙升，空置率也创下新低（尽管金融业从业人员规模不断萎缩），这也迫使一些公司另谋出路。

国际商务是这座亚洲贸易金融中心的命脉。因此说，这个问题很严重。施怀德认为，香港经济的长期繁荣可能“受到威胁”，除非加大商业用地的补充供应力度，而且还得快。

比如说，据世邦魏理仕公布的一份报告称，截至目前，香港主要商业区中环的写字楼价格是世界上最贵的。维多利亚港对岸的九龙的房租比香港岛低，但还是比伦敦贵。

一些公司的应对之策是，在现有空间里挤入更多的人。还有一些公司而今开始搬到位置较差的地区。但就连准备付高价租下黄金地段的公司也遇到了问题：而今根本没有足够的空间。

世邦魏理仕和大和资本市场公司上周联合公布了一份报告。报告预测说，到2020年，当前正在进行的项目可让香港的A级写字楼面积增加800万平方英尺（约合74.3万平方米），但还不到当时需求量的一半（根据当前所作的经济增长预测）。加快开发速度可缓解商业用地短缺的问题，但就算那么做也需要时间和资金。

施怀德还说，这场“供给危机”还蔓延至其他领域——民宅、零售业用地、医院床位和学校用地。此外，如果空中交通量继续保持一直以来的增长势头的话，香港机场的吞吐量不久也将达到极限。

据负责吸引外资的政府机构香港投资推广署说，香港仍很有吸引力，驻港外企数量也创下最高纪录，这是不可否认的事实。

报道指出，对很多企业和组织来说，彻底撤出香港或将个别工作组或内勤部门搬到价格较低的城市并不可取。同样，希望迎合每月蜂拥来港的大陆客的零售商们也别无选择，只得按照房东要求支付高额租金。

因此说，现在讨论的不是即将出现大规模外迁的问题。这是一个在逐渐发展且并不引人注意的问题。但如果有关商业用地的压力得不到缓解的话，这个问题肯定会更趋严重。

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