港人再次将目光转向深圳　掀北上“看楼潮”【2】

　　港人再次将目光转向深圳

　　而与香港形成鲜明对比的是，深圳楼市最近却迎来了一个“小春天”。

　　“最近来深圳看房的香港人明显多了很多，我手头正在做的6单中，有一半都是香港人，而且他们大多数青睐50～70平方米的小户型，应该是用来投资的。”中原地产销售经理胡小姐向记者表示。她还向记者透露，这种情况在2009年的时候也出现过，那时候深圳楼市投资回报快、回报率高，港人纷纷北上看楼，后来因为深圳限购政策出台，这种局面才戛然而止。“在交谈中，大部分港人均表示香港的楼市‘辣招’出台后，他们担心财产贬值，因此将投资目光重新转向深圳。”

　　在深圳做电子生意的符先生对记者说，“虽然深圳楼市也不乐观，但就目前而言，投资的回报率还是比香港高。”记者了解到，已经在深圳拥有3套住房的符先生最近打算在前海附近再入手一套房产。“具体是买写字楼或住宅楼还没有确定，如果是买住宅楼只能用亲戚朋友的身份来购买。”符先生说。

　　内地投资客目光转向商铺

　　与住宅楼的“严控”相比，现在香港市场较少调控的是商业地产。记者在采访中发现，面对不断飙升的商铺租金的“诱惑”，许多内地投资客反而转投商业大厦、工商铺位以及写字楼。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时表示，特别是珠三角地区的投资客，由于与香港市场有着千丝万缕的联系，所以一直比较中意去香港买商铺。但是，需要注意的是，赴港买商铺还是存在一定风险的，并不是“稳赚”的。因此，赴港买商铺也要三思而后行，不能跟风。

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　　昨天，中国银行首席经济学家曹远征，做客“第四届深圳学术年会之高端学术论坛”，主讲“2013中国经济发展分析与展望”。

　　楼市方面，他认为调控方向不变，预计今年房地产市场整体将保持“量升价稳”格局，房地产投资将温和复苏，预计投资增速在20%左右，高于去年。“目前中国房地产正在分化中，一线城市的好地段小户型租金回报、变现程度会比较好，投资房地产可‘只买贵的不买好的’，但是千万不要把自住和投资混为一谈。”曹远征特别提醒。

　　新年首周新房销量同比增近五成

　　从上月31日至本月6日，深圳一手住宅销售849套，虽然环比下降4.93%，却比去年同期大涨了46.63%，深圳中原地产研究人士认为，新年开局，深圳楼市不冷。

　　根据深圳中原地产的监测上周一手住宅成交套数为849套，环比下降了4.93%，成交面积为7.66万㎡。成交价格方面，上周全市的成交均价为20702.53／㎡，环比上涨了6.09%。

　　据监测，1月4日～6日二手住宅成交771套，成交面积为6.33万㎡。成交价格方面，上周的成交均价为23628.56元／㎡，上周三天的均价比上上周整周的均价略微下滑了1.31%，价格基本仍以稳为主。