[海外版]控楼市与稳增长政策并不“撞车”【2】

　　稳增长与控楼市并不矛盾

　　去年以来，在“稳增长”的大背景下，房地产市场直接拉动经济增长的模式再度进入部分地方政府的视野，楼市调控政策出现微调甚至松绑的迹象，使得部分城市房价上涨的趋势有所抬头。然而管理层“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归的表态”再度明确了今年楼市调控不放松的基调。

　　专家认为，稳增长和房地产调控是不矛盾的。过去依靠房地产投资来拉动经济增长，房地产市场出现蓬勃发展，在这个过程中消耗大量资源，占用大量的土地，同时造成了大量的产能过剩，如果继续沿着这条路往前走，我们的增长模式就会走到尽头，引发市场剧烈波动。如果不调控，一方面实体经济越来越受冷落，另一方面，房地产市场会累积越来越大的风险，这个击鼓传花的游戏玩砸了，最后无论对整个社会还是对购房者，都是难以承受的灾难。现在及时进行房地产调控，就是为了主动顺应未来结构调整需要，让房地产市场平稳着陆。

　　应拓展百姓投资渠道

　　尽管楼市调控政策并未松动，房价压抑不住的上涨冲动仍然引发了管理层的高度重视。住建部部长姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责。国土资源部办公厅也于日前发出紧急通知，要求逐宗核查非新增建设用地，凡少报或漏报的非新增建设用地，将直接按违法用地计入比例。

　　除了创造条件，把资金引导到实体经济上，也要通过其它配套措施，引导百姓投资需求。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，老百姓投资渠道狭窄，投资回报率低，所以大家都愿意把钱投在房地产上。治理的根本措施是发展资本市场，提高利率水平。

　　“要在需求和供给两个方面进行根本性改革。”汪涛表示，需求方面除了城镇化，老百姓除需要住新房子、好房子外，还有很大的投资性需求。首先要拓宽投资渠道，发展资本市场和债券等；其次要提高其它投资回报率，包括银行利率；最后，普遍征收的房产税可以不高，但应该有，至少中高档房子和存量房要缴税，这样老百姓会因多余住房持有成本，考虑把多余房源租出去，这样，市场供应多了，需求就会弱一些。而在供给方面，各地政府是城镇土地的垄断供应者，不会为市场增加供给，它会起到一个抬高价格的作用，使土地相对稀缺，所以供地制度需要改革。