香港楼市“虚火”上升？（港澳在线）

　　梁振英的施政报告出炉没几天，香港楼市又现反弹迹象。自特区政府去年推出地产降温“辣招”后，香港楼市平静了大半个冬季。如今立春在即，“小阳春”真的来了？有分析人士指出，买家对楼市前景不宜盲目乐观，先计算清楚再入市才好。

　　市场出现“小阳春”

　　香港《文汇报》报道，施政报告宣布大增房屋及土地供应，但部分供应要待10年才能提供。没有令人忌惮的新“辣招”出台，发展商及二手楼业主又看到了眼前的机会。

　　长江实业等地产股近日逆市反涨，将军澳的某个新盘宣布调高开盘价，部分二手楼也加价12%。香港置业的调查显示，73%的人认为施政报告对楼价影响正面，53%人短期内会加快买楼。市面上成交再度活跃起来。

　　有分析称，虽然施政报告没提更多“辣招”，但“今次无，不等于永远都无”，相信特区政府仍会继续打击买楼收租等炒卖和非居住迫切性需求，若楼价飙升，政府必然再次出招。

　　所谓“小阳春”业界并不看多。美联物业的谢梓旻相信，“双辣税”仍有功效。中原地产研究部的黄良升表示，楼市早前累积了一定购买力，农历年前后往常都会会出现一次“季节性旺季”。

　　低息环境是支撑目前楼价的一大主因。德意志银行董事总经理马骏警告，美国可能2015年之前加息，香港将被迫跟随，同时房屋供应又逐步增加，届时或会对楼市形成双重压力。

　　当然也有更谨慎的观点。国际货币基金组织报告指出，虽然香港楼市短期内难以兴风作浪，但物业市场仍是香港经济的主要风险，有必要多管齐下防治“虚火”上升。

　　学者建议推“5年楼花”

　　美联物业的刘嘉辉认为，特区政府提出增加房屋中长线供应，各种措施会“一步一步来”。

　　从梁振英的施政报告可看出，特区政府瞄准了楼市的根本问题即“供应面”，建构“公屋─居屋─私楼”的置业链，由下而上筑建市民的置业阶梯。这种做法，可望通过换楼连锁效应实现向上流动，有利于楼市长远健康发展。

　　由于特区政府兴建居屋费时较长，为了满足现在急于“上车”的买房者，香港城市大学副教授刘国裕建议，仿效新加坡“组屋”的做法，推出5年楼花，并锁定楼价，让市民对未来住屋有较为安心的预期。