中國樓市這一年：博弈與向前

這是北京的冬天，在城裡較高檔的CBD商務區，幾個年輕人擠坐在格子間裡，討論著佔據生活的兩大話題：買房和房價。

這是樓市的冬天，瞄向窗外，霧霾重重，看不清不遠處的樓房，更無法看清，它們每平方米的價格及樓市的走向。

唯有一點清晰：中國樓市這一年，在博弈中向前。

要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。

——2011年中央經濟工作會議 

2011年和過去的幾年一樣，樓市讓人牽挂，讓人糾結。

上至中央，中至地方政府，再到地產商，以及普通百姓，無不關注著極為簡單又極為復雜的兩個字：房價。

毋庸置疑，2011年，“十二五”開局之年，定會在中國樓市發展史上，留下濃墨重彩的一筆。而我們該怎樣梳理中國樓市這一年？

這一年，調控力度空前。 

這一年，保障房建設史無前例給力。

這一年，房價在年底終現拐點。

這一年，房產稅開始試點。

這一年，“地產藝人”和地產專家更加活躍。

……

2011年，有關中國樓市，有太多話要說。該從哪些角度切入？能否在紛繁復雜中發現大勢？

給力：限購與保障房

限購和保障房，連同國家決心等其他因素，共同形成一股合力，將社會對樓市的預期及樓市本身，推到“回歸合理”的方向和軌道。

1月26日，“新國八條”出世，中央確定了八大樓市調控政策。其中明確提出對擁有多套房產的購房人實行“禁購”。

早在去年4月，限購和限貸政策即已出台，以“新國四條”和國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》為標志，三套以上購房被暫停發放貸款。

然而，去年10月，商品房銷售量和房價反彈，到12月達到高峰。“一些人有的是錢”。在“限購”和“限貸”不見效果之時，帶有“禁購”表述的“新國八條”出台。

不止中央“開藥方”，全國40多個城市也先后出台了商品房限購措施等。中央要求，各省在年初制定本地房價調控的明確、量化目標，公之社會。達不到的要約談甚至問責。

無疑，“落實地方政府責任”，具體而明確，讓新政效果有了可以預期的結果。

不止這些，保障房的給力影響了社會對樓市的預期。今年1月，住建部宣布，2011年我國將開建保障性住房1000萬套，比2010年的580萬套增長70%，其面積大體相當於2010年全年商品房的供應量，創歷年之最。

而按計劃，“十二五”期間，國家將建設3600萬套保障房。這些數字的背后，是艱巨的任務。蓋如此多的房子，需要大量的地，大量的資金，大量的設備，國家具備這些嗎？

事實証明，看似“不可能完成的任務”進展不錯。11月10日，住建部稱，截至10月底，今年全國城鎮保障性安居工程開工已超過1000萬套，實現了年初計劃的目標任務。這為“十二五”期間的計劃開了個好頭。

轉折：房價與房產稅

進入11月，房價拐點出現，趨向下行。而從今年開始，房產稅一詞，似乎很陡然地，日漸逼近我們的生活。

一場看不見的博弈在暗地裡進行。剛需者終有剛需，開發商則需要盡快回籠資金。前者憋著等待“抄底的最佳時機”，后者苦撐不願意讓利。這個僵局的打破，需要有一方“hold”不住。

限購和保障房的合力，終於讓高企的房價逐步低頭。國家統計局公布的數據顯示，10月份70個大中城市房價平均環比下降0.14%，今年以來首次出現環比下降。

11月，“拐點”出現。北京等地，部分遠離市中心的樓盤開始大幅降價。一些城市出現“退房潮”。國家統計局數據顯示，11月國房景氣指數創下28個月新低，僅為99.87，接近2008年10月全球金融危機時候的99.68的數值。

持續的調控，還使中國土地市場明顯降溫。北京中原地產市場研究部數據顯示，今年前11個月，全國130個主要熱點城市土地出讓金收入為1.18萬億元人民幣，同比減少5200億元，下降近三成。

房產稅，這一樓市“達摩克利斯之劍”，自今年開始，日益走近民眾生活。年初，與“新國八條”僅隔一天，房產稅開始在上海、重慶兩地試點。盡管從征稅范圍到稅率來看，均“不足夠有殺傷力”，但其試點本身即是一種帶有威懾力的信號。

日前，中國財政部財政科學研究所所長賈康稱，年底將會對重慶、上海兩地的房產稅試點情況進行總結，屆時會出台下一步擴大試點的方案，而擴大試點城市名單尚未確定。

有分析認為，未來房地產調控大方向，將是以房產稅等經濟手段來逐步替換“限購令”等行政手段。