投資移民動蕩期 專家支招規避風險【3】

　　優質的項目一般具備以下特點：

　　首先，優質的EB-5項目抗風險能力高、解決就業能力強。根據美國EB-5法律，投資移民必須具有一定的風險性，但是這種風險通過對項目的精准把握可以限制在可控范圍內，所以，很多項目並不是看起來安全就安全。專業的公司對於項目的甄選是十分嚴格的，以目前僑外集團在售的曼哈頓布萊恩公園項目來說，著名經濟學家Michael Evans博士根據美國移民局認可的RIMS Ⅱ就業計算模式撰寫的報告指出：項目共可創造1388個就業機會，盈余率高達32.2%，所以備受投資者青睞。另外，Michael Evans博士本身也是投資移民方面考評就業率的資深專家，他的數據在業內享有極高的權威，它出具的報告無形中就給項目增加了可信度。

　　其次，優質的EB-5項目資金構成簡單，資金來源可靠。EB-5項目的投資模式通常都是借貸方式，資金並不需要直接投入生產經營，這樣能夠有效的避免經營風險。一般來說所選的項目都是以投資者為本，為其投資提供有形資產作為抵押品，如果有銀行參與，投資者即是第二順位還款人，如無銀行參與，投資者即是第一順位還款人。同樣以僑外移民的曼哈頓布萊恩公園為例，該項目由開發商、銀行和EB-5資金共同組成，EB-5資金僅佔20%，並且還擁有6倍於EB-5資金的該建筑的抵押權，夾層貸款使得退出機制也十分清晰，是當下移民市場上難得一見的高保障投資移民項目。

　　最后，判斷一個項目可靠與否還要看項目是否擁有全套嚴密的法律文件，因為這是保障資金返還的重要依據。

　　僑外移民專家提醒廣大投資者，一個過硬的項目是整個移民之路暢通的前提和保障，把好第一關，走好第一步，才能將風險最小化，而一個實力雄厚、誠信卓越的移民中介是保証這一切的根本。