稳楼新招够辛辣 商铺炒风莫忽视

海外网10月30日电 大公报今发表社评，全文摘录如下：欧美量化宽松货币措施复加人民币升值预期升温，热钱涌进本港来势汹汹，资产泡沫日趋恶化，港府昨日果断再推两招遏楼市，包括调高额外印花税率以及针对外地人士、所有本地与外地注册公司买家，征收百分之十五的买家印花税，目的为增加短炒成本，遏抑楼市投资需求。

港府多年来连番出招调控楼市，包括主动增加大量土地供应，预期今年住宅动工量可达二万个，为十二年来最多，可惜远水难救近火，况且持续超低息环境与市场资金氾滥，令本港住宅楼市高烧不退。

今年整体楼价累升百分之十六，其中中小型住宅最为凌厉，升幅超过百分之二十，足够抵销最高百分之十五的额外印花税率，炒卖物业有利可图，造成短炒之风再现，需要推出额外印花税「加强版」，就是调高短炒物业额外印花税率，从现时最高百分之十五调升至百分之二十，并且延长实施期限至三年，三年内转售物业者，都需付额外印花税，对打击短线炒卖活动，应可收立竿见影之效。

同时，美国财政悬崖与欧债危机威胁世界经济，衰退风险急增，今年上半年本港经济增长不足百分之一，这与楼市狂态成强烈对比，当前楼价确实与经济表现、市民购买力严重脱节，但楼价始终高企不下，究其原因是砖头资产视为对抗银纸贬值最佳的投资工具之一，加上近年外地买家在港置业不断增加，支撑着高楼价。

针对外地买家占住宅楼市成交日增，港府宣布向在港置业的外地人士、本地和外地公司注册买家，征收全新的百分之十五买家印花税，若然三年内转售物业，合计最多支付百分之三十五额外印花税率，招数颇为辛辣，不但打压以公司名义避税炒楼活动，还有效阻止外来热钱一窝蜂涌向住宅市场。

在非常时期应有非常措施，外地买家在港置业需付额外印花税的措施并非本港独有，海外其他地区也有相若措施，所推出的政策措施都是以稳定当地地产楼市为首要考虑。

特首梁振英上任不久，已推出十招楼市政策措施，应对美联储局推出QE3与欧央行实施无限量购买欧猪国债，可惜效用尚未完全彰显，却遇上人民币升值预期升温，迎来新一轮热钱涌入，近周超逾百四亿资金流入本港银行体系，相信只是刚刚开始，往后可能有千亿计资金涌入本港，当局今次再推两招遏楼市，便是要防患未然，避免资产泡沫进一步恶化。

令人关注的是，近年工商舖物业交投愈来愈炽热，租售价格升幅比住宅有过之而无不及。据差饷物业估价署报告显示，截至今年八月止，整体零售商舖与工厦售价分别劲升百分之二十六点八与百分之二十五点一四，跑赢住宅楼价百分之十六的升幅，至于写字楼价格也不弱，首八个月累升百分之十二点四。

工商舖物业表现标青，成为炒家乐园，与下列因由有关。一是工商舖不在额外印花税征收范围之内，炒家纷纷转战工商舖市场。二是港府活化工厦以及启动东九龙计划，招引资金投向工厦与写字楼市场。

工商舖物业租售价格被大幅炒高，增加企业营商成本，不利本港经济发展，当局必要时需加码出招，将额外印花税措施征收范围扩大至工商舖物业。