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如何看待房價走勢？【2】
2011年12月13日08:22 來源：人民網-《人民日報》 手機看新聞
關鍵時期應堅持調控不動搖
在房地產調控成效初顯的同時，我們也必須看到，目前調控正處在關鍵時期，成果仍不穩固，遠沒到可以放鬆的時候。
為什麼必須堅持調控不放鬆？
以“房價回歸合理水平”的目標來看，城市房價仍然居高不下，房價收入比、房價租金比等參考性指標還沒有接近“合理”的區間，促使房價反彈的因素依然存在。隻有堅持和完善調控，進一步落實已出台的各項政策，才能鞏固調控效果，使房價繼續向更合理、更安全的水平回落。
同時，住房供應體系的建設以及土地、稅收、法律法規等長效機制的改革還剛剛起步。如果剛見成效就放鬆調控，房地產市場還是會回到過去的發展軌道上，房價的反彈在所難免，調控有可能前功盡棄。
在調控的關鍵時期，溫家寶總理、李克強副總理分別在最近再次強調，房地產市場調控絕不可有絲毫動搖，給人們吃了一顆定心丸。
面對國內經濟增長速度回落、國際經濟形勢不確定性增加的外部環境，繼續堅持調控的底氣何在？
任興洲認為，當前房地產投資仍將保持合理增長，即使增速回落，也屬正常回調。堅持房地產調控有利於促進進一步改善民生，促進社會和諧穩定，也有利於房地產行業的良性發展。同時，房價穩步回調對銀行等金融體系的影響總體可控。從中長期看，堅持調控有利於地方經濟逐步擺脫對房地產的過度依賴，促進產業結構和收入結構調整。
因此，順應我國房地產發展的周期規律，繼續堅持房地產調控，實際上有利於經濟和社會的持續健康發展。
繼續堅持調控，方向又在哪裡？
“在樓市調控目標上，短期內可以著眼於房價﹔長期看，一定要著眼於形成長效制度。”夏斌表示。
與調控價格相比，住房制度改革涉及的問題更多、利益更復雜、難度也更大。當前房價開始企穩回落，市場成交平穩，恰恰為制度改革爭取了時間和空間。夏斌認為，下一階段的調控，應一邊堅持暫時的行政措施，一邊抓緊有利於樓市健康發展的長效制度的研究和政策儲備。“行政措施要慢慢退出，市場稅收等措施慢慢跟進，做好銜接。”
住房和城鄉建設部有關負責人表示，房產稅改革、土地招拍挂制度改革、治理和規范房地產市場秩序、建立健全房地產市場健康運行和住房保障方面的相關法律法規等，將是下一階段調控的重點，也是今后深化住房制度改革的重要內容。
安居是民生之本，安居才能樂業，安居才能安心。“十二五”開局之年，房地產市場調控和保障房建設已經邁出了堅實一步。今后一個時期，我國仍將把住房問題作為關注民生和推動發展方式轉變的結合點，更好地落實各項調控政策、鞏固調控效果，加快推進保障房建設，加快完善住房供應體系，最終實現房地產市場的良性運轉，促進國民經濟平穩較快增長。(記者 王煒)
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(責編：鄒雅婷)
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