《中國証券報》10月29日消息：10月26日下午四點，張成像往常一樣離開辦公室，從紅磡乘坐港九直通車返回廣州的家。在高速飛馳的動車上，張成心裡一直在琢磨“是不是該要出手在香港買一套房”。張成是內地人，家在廣州，在香港工作，並租了一套小公寓，月租金在1.7萬港元左右。
過去半年多，張成看著香港的房價一路飛漲。年初至今，香港中小型住宅價格升幅高達21%，大型住宅價格上升11%。這是張成買房的動因之一。“香港做按揭利率好低的，錢很便宜，大部分銀行的按揭利率不過才2.5%左右。”張成給中國証券報記者算了一筆賬，以一套400萬港元的房子為例，三成首付，做20年的按揭，月供還不到1.5萬港元，跟他每月付的租金差不多。
其實，過去的兩個多星期張成也看了好些房，有新房，也有二手房。不過遲遲下不了決心。當天中午，之前聯系的一個地產中介神秘兮兮地催促，“張先生，你看的房要不要盡快落定簽約啊？再不辦可能會遲。”張成當時認為這是地產中介在耍手段，並沒有當做一回事。
不過，就在列車抵達廣州東站的時候，地產中介又打電話過來，“張先生，你快點過來簽約啊，港府明天要壓樓市，不給外地客買樓，過了今晚，要多花兩成的錢。”張成馬上用手機上網，查看消息。
10月26日下午18點，港府宣布，將從10月27日起，港府將提高額外印花稅的稅階並把適用期延長至3年，買入后半年內出售單位的征收率增至20%﹔在半年至一年內為15%﹔一年至三年一概征收10%。現在的額外印花稅適用期是兩年，稅率分別為15%、10%、5%。
張成更關心新規對外地購房者的限制，“外地人士、本地及海外公司，額外繳付買家印花稅，須負擔額外15%的買家印花稅。”也就是說，張成這樣沒有香港戶籍的外地人，10月27日后在香港買房還得多付少則幾十萬，多則上百萬港元的印花稅。
地產中介提醒張成，新規於10月27日生效，也就是說，10月26日24點前，都還是按照之前的規定辦。明白過來后，張成馬上到窗口買了一張返回香港的車票，抵達尖沙咀一地產中介約定的地點時，已是晚上十點多。盡管有心理准備，簽約的現場還是令張成大吃一驚，與他有同樣的想法並不在少數，離新規執行還剩下30多分鐘時，張成迅速簽好合同。“累是累些，但還好，總算省了幾十萬。”
另一內地客也告訴中國証券報記者，26日晚一聽到消息，就立刻過去看房，並搶在凌晨12點前簽約。午夜搶房，當然不會吃虧，除省掉近180萬港元的額外印花稅外，這位內地客搶到的住房出租的月租金不低於2.8萬港元，回報率在3%左右。不僅是一般外地客，這股搶房潮，香港本地開發商也參與進來。
一新盤代理商告訴中國証券報記者，原本於27日開盤的元朗尚悅，開發商在26日晚上便召集代理商，通知准買家迅速簽單以避開新規，短短五個小時內，內地客以及香港本地客雲集到油尖旺區的售樓處，到26日晚上12點，已售出超過100多套，成交金額約6億港元。
上述代理商表示，限制外地客，提高印花稅，以及過往一年多針對樓市的調控政策，港府也是不得已而為之。港府在2010年11月推出額外印花稅后，去年全年成交量大幅下降，但是由於房價過去半年急速上升，屢創新高，今年前9個月房價再次上漲近20%，而QE3推出后的五個星期內，房價更是節節攀升。
“這次是辣招調控，估計銷售量和房價都會下跌，收拾心情過冬就是了。”上述代理商嘆了口氣說。(黃瑩穎)
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