港府辣招打壓樓市炒風 本地地產股急挫

據香港大公報報道，港府辣招打壓樓市炒風，樓市交投即時陷入冰封狀態，香港本地地產股30日因而急瀉，恆生地產分類指數挫1101點或3.71%，四大華人富豪旗下地產業務上市旗艦單日市值蒸發超過400億元。証券界認為，新招對豪宅市場造成沉重打擊，但對一般住宅樓價影響有限。豪宅股是昨日重災區，嘉華國際(00173)、金朝陽(00878)股價跌逾8%。

本地發樓癲，港府上周五突然出狠招，狙擊投機炒家及海外投資客﹔但新招同時令用家卻步，擔心樓市會出現回吐，故寧願觀察一段時間，再部署入市，導致本地十大屋苑在過去周末交投幾乎“吞蛋”。樓市不濟，地產股難有“運行”，本地藍籌地產股昨日全線挨沽。

美聯股價急挫一成四

恆生地產分類指數昨日大跌1101點，是今年3月30日以來最大單日跌幅，其中恆基地產(00012)股價跌6.4%，報53.25元﹔新世界(00017)跌6.3%，收12.08元﹔新地(00016)跌5%，收106.1元﹔長實(00001)跌4.6%，收112.3元。城中四大華人富豪旗下上市地產業務旗艦單日市值蒸發414億元。除地產發展股，物業代理股亦遭到拋售，美聯集團(01200)股價勁跌14.5%，報3.83元。

 

豪宅股份跌幅最顯著

 

麥格理發表報告，認為港府最新推出的樓市調控措施，將會令到一手樓市短期需求大跌20%，一手樓價跌幅約10%﹔但對二手樓市影響或較微。麥格理指出，倘若本地樓價持續向上，當局有機會針對持有多個物業單位的買家，推出額外提高印花稅。

巴克萊稱，新措施勢必打擊樓市需求，使到成交量下挫，但不會推?樓價。巴克萊又指出，去年內地買家佔總體新樓成交量約26.7%，而豪宅發展商有近35%銷售收入來自內地買家。因此，港府推出“買家印花稅”，對發展商的豪宅盤有負面影響。

瑞銀警告，樓價逾1200萬元的一手住宅，今年首3季成交個案中，內地買家佔超過40%。有見於信置明年開售的樓盤，主要針對非本地買家，故該公司所受負面影響勢必最大。豪宅股昨日跌幅較大，信置(00083)股價跌6.4%，報13.74元﹔嘉華國際股價跌幅更達到8.5%，報3.43元﹔金朝陽跌8.2%，收13.8元。

 

房托基金成逆市奇葩

 

雖然地產股普遍回軟，但房托基金亦成逆市奇葩，領匯房產基金(00823)股價升1.4%，收38.65元，創上市新高﹔冠君產業信托(02778)升1.4%，報3.61元﹔置富產業信托(00778)股價1.1%，報6.08元。投資者憧憬資金由住宅流向炒賣工商物業，美聯工商鋪(00459)股價升1.6%，報0.06元。