海外版：買房無國界 投資有風險

據英國《華聞周刊》報道，最近10年來，隨著來自中國大陸的新一代華人留學生和技術移民的迅猛增長，以金絲雀碼頭、船塢區等為核心的東倫敦新興區域逐漸成為華人新移民的聚居區。而且失去奧運推動力的倫敦房地產行業並不恐慌，因為他們已經發現了下一個巨大的市場——華人購房者。

全球華人齊上陣

華人天性愛買房子。不管是已經移民海外的華人還是初來乍到的華人，對房子似乎有一種莫名的偏愛。英國邦瑞地產是英國最大的房產公司之一，2012財年總銷售收入為23億英鎊，而這其中華人貢獻了近7%。

華人對購買房產的興趣已經超乎英國人的想象力。實際上，1992~2011年間，在倫敦新建住宅投資者中，亞洲買家特別是中國買家所佔比例已從14%躍升至31%，在二手房市場中，這一比例也達到了5%，中國已成為倫敦二手房市場第四大購買群體。

美國房價從2006年峰頂滑落至今，多數地方已經跌去1/3。但美國沒有限購政策。一些比較富有的華人瞄准美國的房地產市場，赴美購房。《今日美國》甚至形容說，中國長城般的現金正在涌入美國房地產市場。

特別是在華人集中的城市，比如紐約、舊金山和洛杉磯，此風更盛。在這類大城市，既能體驗舒適的生活方式，又能保留故國老家的飲食文化。華人在這些地區置辦房產，似乎已經成了一種時尚。

教育限購是主因

“我判斷主要原因之一是很多留學生以及家長有投資需求。” 英國邦瑞房地產全球銷售總監彭康瑞這樣說到。

中國是全世界最大的留學生來源地，而倫敦集中了不少頂級的大學，在對於子女教育有著極高關注度的眾多中國家庭眼中，這個城市有著無可替代的優勢和吸引力。據英國駐華大使吳思田透露，每年到英國留學的中國留學生超過10萬人，中國學生佔了在英國學習的外國留學生總數的17%，也超過了其他歐洲國家。

中國留學生的另一個顯著特征是日趨低齡化，據不完全統計，去年中小學留學生人數增長30%。由於戶籍等種種制度的限制，大多數學生無法進入在國內開辦的國際學校學習，而大多數家長認為，留學的最佳時機是中學，因此，為照顧子女，許多家庭都會選擇在孩子就讀的學校附近購買住宅。

另一個原因就是中國的限購政策可能會迫使一部分華人巨大的房地產購買能力向海外遷移。限購令已經讓人對中國的房地產市場望而卻步，而這一背景復雜的限購政策，很有可能短期內不會取消。因此一些華人投資者海外投資買房似乎也是在避重就輕。

海外置業需理性

專家認為，受中國國內樓市宏觀調控政策以及近期部分海外房產有復蘇跡象的影響，海外置業再次引起投資者和投資移民的興趣，但同時伴有風險，應當理性投資。

“購買具有永久產權的50平方米公寓一套，以此房產注冊一家獨資公司，獲得德國長期居留權。購房費用加綠卡手續費總計66萬元人民幣。”這是近日在網絡上流傳的一條消息，但事后証明完全不是那麼回事。德國不屬於移民國家，對投資移民要求非常高，在德國光買房並不能獲得法人公司簽証和長期居留許可。

熱門國家的移民政策越來越緊，門檻越來越高，且偏金融投資，直接買房移民的國家不多，英國、美國、澳大利亞都沒有這方面的政策，葡萄牙、塞浦路斯、馬耳他是少數允許買房移民的國家。“如果是以移民為目的海外置業，必須了解清楚這個國家的移民法律條文”。

對大多數華人而言，投資海外房產是想要獲得永久產權，但很多人並不知道並非所有海外的物業產權都是永久性的，也有一些僅擁有有年限的土地租賃權，如泰國的房產土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。

所以，投資海外房產，同樣需要謹慎，防止房子票子“雞飛蛋打一場空。”