美報：香港接近世界城市“臨界點”

參考消息網11月7日報道 美媒稱，隨著住宅價格創出新高，零售店和寫字樓租金超過紐約、東京和倫敦，有人發出香港就其自身利益而言現已太過擁擠、價格也過高的警告或許只是時間問題了。

據美國《紐約時報》網站11月5日報道，房地產服務公司世邦魏理仕負責港澳台業務的高級董事總經理施懷德說，香港作為亞洲重要地區的地位而今“受到了威脅”。他補充道：“我們已經到了一個臨界點。”

報道稱，這項嚴重警告是指香港的辦公空間越來越少，導致寫字樓租金大幅飆升，空置率也創下新低（盡管金融業從業人員規模不斷萎縮），這也迫使一些公司另謀出路。

國際商務是這座亞洲貿易金融中心的命脈。因此說，這個問題很嚴重。施懷德認為，香港經濟的長期繁榮可能“受到威脅”，除非加大商業用地的補充供應力度，而且還得快。

比如說，據世邦魏理仕公布的一份報告稱，截至目前，香港主要商業區中環的寫字樓價格是世界上最貴的。維多利亞港對岸的九龍的房租比香港島低，但還是比倫敦貴。

一些公司的應對之策是，在現有空間裡擠入更多的人。還有一些公司而今開始搬到位置較差的地區。但就連准備付高價租下黃金地段的公司也遇到了問題：而今根本沒有足夠的空間。

世邦魏理仕和大和資本市場公司上周聯合公布了一份報告。報告預測說，到2020年，當前正在進行的項目可讓香港的A級寫字樓面積增加800萬平方英尺（約合74.3萬平方米），但還不到當時需求量的一半（根據當前所作的經濟增長預測）。加快開發速度可緩解商業用地短缺的問題，但就算那麼做也需要時間和資金。

施懷德還說，這場“供給危機”還蔓延至其他領域——民宅、零售業用地、醫院床位和學校用地。此外，如果空中交通量繼續保持一直以來的增長勢頭的話，香港機場的吞吐量不久也將達到極限。

據負責吸引外資的政府機構香港投資推廣署說，香港仍很有吸引力，駐港外企數量也創下最高紀錄，這是不可否認的事實。

報道指出，對很多企業和組織來說，徹底撤出香港或將個別工作組或內勤部門搬到價格較低的城市並不可取。同樣，希望迎合每月蜂擁來港的大陸客的零售商們也別無選擇，隻得按照房東要求支付高額租金。

因此說，現在討論的不是即將出現大規模外遷的問題。這是一個在逐漸發展且並不引人注意的問題。但如果有關商業用地的壓力得不到緩解的話，這個問題肯定會更趨嚴重。

（注：本文轉載自參考消息網，文中觀點不代表本網立場。）