重庆富豪热衷海外买地搞开发

渝派地产的目光从重庆走向全国，再从全国走向了海外市场。昨日，消息人士透露，重庆富豪左宗申的房地产开发战线已延伸到了加拿大。左宗申旗下加拿大公司已购置位于加拿大卑诗省西南部的宝云岛，对于购置该岛屿后的用途，消息人士称该岛将有50多块地皮拿出来开发顶级别墅。而左宗申本人，也将在该岛留下两块地皮准备修建庄园。

海外房产开发渐成气候

据了解，加拿大宝云岛是大温哥华地区的一个海岛，离温哥华市西北约25公里，面积为49.94平方公里。据2006年加拿大人口普查所示，岛上常住居民为3362人。

按左宗申计划，购下该岛后，将用于开发顶级别墅，每栋楼价值将在上亿元人民币。而销售对象将囊括全球顶级富豪，当然，中国富豪更是左宗申瞄准的主要客户群。

事实上，据记者了解，左宗申海外买地只是近年来中国富豪海外圈地开发房地产的一个缩影。9月18日，重庆天龙房地产发布消息，目前该公司已在新西兰奥克兰市中心购买了一块面积达17579平方米的黄金地块，并计划在该土地上修建2万多平方米的产权式公寓。

从媒体报道出来的消息看，除重庆富豪海外圈地开发房地产外，来自北京、上海、杭州等地的富豪，早已将目光瞄向了海外。

市场观察人士认为，随着一批高收入群体的增加，投资海外房地产、拥有海外房地产正逐渐成为先富阶层追逐的对象。

重庆海外置业需求旺盛

作为重庆最早开始发掘海外置业市场的钢运地产，目前已代理了迪拜、新加坡、马来西亚、塞浦路斯、加拿大等10多个国家的海外房产，对重庆海外置业的需求了如指掌。

钢运旗下塞浦路斯投资有限公司拓展部总监傅东升介绍，从他们的统计看，重庆海外置业需求的人群不低于20万人，其市场空间非常大。

据介绍，2009年下半年开始，位于地中海东部、地中海最热门的旅游岛国塞浦路斯成为了中国公民海外置业门槛相对较低的欧洲国家。而近段时间，重庆海外置业卖得最好的就是塞浦路斯，因为在塞浦路斯只需购买30万欧元（约200余万元人民币）的房产，就可以获得该国的永久居留权。同时，居住满5年，便可获得公民身份，并可畅行欧盟各国。

除此之外，从今年7月开始，如果在塞浦路斯的银行存入3万欧元的定期3年，办理“粉卡”（也就是国人常说的绿卡，因当地颜色为粉色，则称之为“粉卡”）的时间将会由6个月缩减为2个月左右。

除塞浦路斯外，澳大利亚、加拿大、新加坡等国也成重庆海外置业的重要目的地。从统计来看，置业这些国家的大多数都是以留学、移民等为目的。如在澳大利亚购房的重庆人，就以移民、留学者居多，占到了总量的八成左右，纯投资的较少，仅占两成左右。

国外买套房子3天就可搞定

相对于重庆的房价，澳大利亚的房价并不贵，甚至更便宜。如不久前才当选为“全球最宜居城市”的墨尔本，一套独栋别墅也就50万—60万澳元（折合人民币300多万元）。而现在重庆，300多万元买一套联排别墅都已经很难，更何况前者还是精装，产权也是永久的。同时，澳大利亚的房产无物业税，买房时只有4%左右的印花税。买家最高可办理8成按揭，利率在7%左右。

傅东升同时透露，美国亚特兰大北部富人区的独栋别墅，房屋使用面积221平方米，占地面积1600多平方米，售价仅16.5万美元（折合人民币约105万元）。在美国底特律，目前10多万美元（折合人民币约60多万元）便可买到独栋别墅。

而从买房程序上看，重庆人海外买房的程序也并不复杂。记者从几家中介公司了解到的情况看，从头到尾，最快的只需要3天便可以搞定全部手续。

傅东升介绍，最近几个月来，几乎每个月都会带团去海外看房子。以前人们对海外购房很陌生，对推出的项目比较犹豫，都要去实地考察过、考虑很久才会出手。现在不同了，不少重庆人只要看过项目的图文介绍，通过Google earth之类的电子地图看看项目的具体位置，了解各项政策后就会直接下单，部分客户根本不去实地看房。