遏抑需求初见效 市场疑虑需释除

海外网10月30日电 文汇报10月29日发表社评，全文如下：当局上周五重锤出击，原本炽热的楼市一夜之间「冰封」。中原地产统计，十大屋苑过去两日只得12宗成交，按周急跌42.9%，多个大型屋苑更连环出现减价成交个案。楼市交投大幅萎缩，反映新措施有助遏抑市场的投资性需求，令炽热的楼市有所降温。然而，新措施对本地及境外公司划一开征买家印花税，令商界担心此举会损害本港的营商环境。当局应进一步向社会交待征税的理据，并承诺楼市一旦正常即刻取消有关税项，以释除市场疑虑。

当局上周宣布推出调控楼市两招，包括加大额外印花税力度以及推出买家印花税，令楼市迅速冷却。近年本港楼市持续飙升，已经远远超出了市民的收入负担能力，不少市民根本无力上车。市场的需求很大程度来自投资性的需求，特别是境外买家的追逐。现时当局推出的两招明显是对准市场上的投资性需求，加重炒家及非本地投资者的交易成本，令市场上的投资需求大为缩减，以遏抑楼市升势。不过，楼市稳定关乎整体经济，大起大跌都不符合本港整体利益，当局出台政策后应密切留意楼市的后续走势，并因应情况随时作出调整，以免楼市动荡冲击经济。

应该看到，当局推出的调控楼市措施中，争议较大的是买家印花税划一对所有公司包括香港注册公司征收。有意见认为，此举将妨碍公司购入房产，对本港的营商环境有不良影响；也有意见认为，「一刀切征税」对港人的公司不公平。不过，如果不对所有公司划一征税，很可能会衍生出避税问题，非本地人可透过股份转让等方式，借助本地人组成公司以逃避税项。至于在征税上区别对待本地及非本地公司，亦有可能违反本港与外国签署的一些国际协议，当中要求对待本地与非本地公司需一视同仁，这将带来不少法律上的争议。因此，当局做法未尝没有道理。不过，面对市场疑虑，当局也应耐心解说并列出理据支持，让市场了解到这是在非常时期的非常之举，待楼市回顺后便会收回，以免损害国际社会对本港营商环境的信心。

本港楼市是一个开放的市场，外围形势对楼市走向影响极大。本港楼市飙升，与美国连番推出量化宽松政策、美元大幅贬值有密不可分的关系。在联系汇率之下，港元一方面要跟随美元贬值；另一方面本港又背靠内地市场，搭乘内地经济高速发展的东风，经济保持增长，几近全民就业。在港元贬值但经济畅旺的情况下，导致港元资产的吸引力大幅上升，并吸引环球游资纷纷来港购买港元资产。当局应密切关注美元贬值、息口低水、游资充裕等因素，灵活调整楼市政策。