人民幣不斷升值便宜了誰 算算消費賬隻有留學得實惠【2】

■海外投資門檻放低了？

海外買房租金回報率還不及國內

人民幣越來越值錢，除了繪制一張“出境游便宜”的畫餅外，也讓一些對海外置業心動的投資者暗嘆“名不副實”。“66萬買房可移民德國”、“240萬買房能落戶歐盟”，“實惠”廣告倒是令人心生向往，但在浙江從事服裝行業的李先生具體了解情況過后，還是打消了這個念頭。

“美國、澳洲那些大房子看著很好，但真的要移民的話門檻還是很高的。如果不是自住而是投資的話，中介的確承諾包出租，但我還得交房產稅啊，算下來租金回報率還不如國內的房子。”記者了解到，很多海外房產的價格的確有吸引力，但交易稅費和保有費用不菲，購置時需要謹慎考慮。

在境外房產市場中，香港因為地域近、語言通、港幣貶值，吸引了眾多大陸特別是深圳的購房者，甚至一些大型中介公司還把分店開到了香港。但是，上周末，香港特區政府出台抑制樓市的新政，向海外買家和公司買家征收15%的買家印花稅，同時提高額外印花稅的稅階，購房成本頓時增加。假如內地人在香港買一套1000萬元住宅，半年內賣出時，所需繳納的印花稅高達350萬，比之前高一倍多。

據悉，新加坡政府向外國買家征收10%額外買方印花稅以遏止熱錢過快流入。而在美國，雖然交易時稅不高，但保有環節的費用不低。通常每年要支付房屋價值0.5%─2%的物業稅。另外，還有不少國家，在買房時還必須購買房產險。這些都是相較國內買房增加的費用。業內人士提醒，海外房產投資暗藏的風險要遠遠超過國內，除了要考慮高額的房產稅和交易稅，更重要的是，許多國家的房產一直處於價格下跌通道。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍對記者表示，一般投資國內房產看重的是房產的增值空間，一直較低的租金回報率不是考慮的重點。“但海外房地產市場相對建設成熟，價格穩定，已沒有投機價值，投資價值也可能僅是每年幾個點的租金。所以海外置業對投資來說並不劃算，以自住等目的為多。”

一位某澳洲房產代理公司的工作人員也告訴記者，不少買家都是在子女留學期間在當地買房，一方面是供子女求學時居住，另一方面也考慮未來的移民需求。至於買房移民則更需要仔細研究其政策。以前一段時間網絡上流傳甚廣的“66萬買房移民德國”為例，經媒體調查，不過是宣傳噱頭，66萬元只是最低標准，還有很多附加條件。項目負責人澄清，消息被網友誤解了，買房和辦理法人簽証的費用最低需人民幣60多萬，此外還需最低2.5萬歐元的注冊資本，以及其他各種手續費。想要移民，還有公司經營滿3年等硬性要求。