海外置業投資比例飆升至50%【3】

注意事項

1.注意房產周期

美亞置業集團負責人表示，海外房產市場具有較強的周期性，房產周期一般都在七年以內，所以在低價位買入而維持擁有五年或以上的買家貶值風險極低。如果如期判斷錯誤，國外的房子可能價格還會跌，買進了之后，房價跌了，資產就貶值。在考慮海外房產投資時，率先要關注房地產市場指標以及經濟增長、失業率等宏觀經濟指標。

2.了解稅務環境

國外買房子流程比較多，法律上要求比較多，購買的時候，是不是有一些法律方面的隱患，這需要搞清楚。我國現在買住宅沒有持有稅（房產稅），現在隻有上海和重慶開征房產稅，稅率很低。但在國外一些國家，擁有了房屋每年都要交稅，每年都要交2％。養房成本挺高。

3.一次性付款不科學

中國買家喜歡一次付清房款的習慣在海外購房中並不科學，在海外買房貸款，銀行是把關人，因為在置業者申請貸款之前，銀行會去對房子做一個評估，如果買房成本太高或沒有升值的潛力，銀行不會貸款。所以，海外置業者在買房時最好申請銀行貸款，這樣不至於買到不好的房子。

4.買房不等於移民

近日，在不少房展會上，在一些海外項目打出“買房送移民”、“免費代辦移民”的旗號，而實際根本不具備合法的移民中介資質，美亞置業集團負責人表示，熱門國家的移民政策越來越緊，目前隻有少數歐洲國家，如塞浦路斯買房可帶居留權，而大多數國家買房不等同移民。

5.選擇合格的中介機構

來自澳信集團、美亞置業信息顯示，選擇海外房產時，當地對在購房、持有、出租、出售等諸多環節要求非常嚴格，僅購房合同、銀行貸款合同全為英文而且還需要律師陪同。因此，一般在購買海外房產借助於中介機構。房產項目后續服務是否能跟上也是考察中介機構服務和實力的重要因素。而海外置業中介機構良莠不齊，往往利用市場信息不對稱誤導投資者，最后給投資者造成不可挽回的損失，因此一定要選擇合格權威的中介機構。