香港重税“冰冻”火爆楼市 新征税效果仍不好说

香港重税“冰冻”火爆楼市（网络配图）

10月28日，与往日周末楼市火爆不同，香港上周五重税调控楼市之后，一二手楼市交投紧急“冰冻”。

据香港媒体报道，二手楼市交投则比上周大跌５０％至７０％。有代理商称，大型居民小区海怡半岛10月２７日原本有１０组消费者预约看楼，最终有近８０％取消。

因游资大规模涌入而逼迫港府多次入市干预以稳定港元之后，就在市场纷纷猜测港府可能针对楼市出台干预措施之时，港府果然出手，出手速度和力度甚至超出市场想象。10月26日，香港特区政府宣布推出全新的买家印花税措施，并于第二天开始正式生效。

“目前，这种新印花税的效果还不好说。不过，一旦效果不如预期，港府接下来势必不断地强化干预力度。”复旦大学经济学院副院长孙立坚在接受《国际金融报》记者采访时表示。

扼制内地客赴港炒楼

香港特区政府针对楼市推出的新措施规定，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付15%的“买家印花税”；同时，如果买房之后三年内把房子出手，还需要支付一笔10%到20%不等的额外印花税。其实，早在前两年，香港特区政府就针对楼价飙涨的态势而推出过5%的额外印花税。不过这一措施对抑制楼价的效果并不明显，这一次将额外印花税从5%上调至最高达35%，香港这次可谓是“重拳出击”。

“楼市新政一出台首先打压到的是我们这种在香港工作但非港永久居民的人。”一位在港工作已经5年的朋友对《国际金融报》记者表示，“和男朋友定了年底结婚，我们两人都是长期在香港工作的上海人，由于香港房价一直涨，所以原本打算赶紧买套房，不过现在就不考虑买房的事了，等工作满7年后拿到香港永久居住证之后再说吧。”

香港财政司司长曾俊华表示，我们明白这项措施可能会对一些外地人士造成不便，包括希望在香港置业自住的外地人士。但我希望他们可以谅解，这是一项在非常时期的非常措施。不过，一位业内人士在接受《国际金融报》记者采访时指出：“此次港府推出的楼市新政在短期内对内地赴港投资楼市的势头会有较明显的遏制效果。”

“一般而言，内地个人赴港买楼都需要通过中介公司来帮忙操作，往往中介公司不会以投资者个人名义来买楼，而是通过注册公司等形式再以公司名义购买。而这次新政的征税对象包括了香港本地及外地公司，所以中介公司的操作空间被收窄。”上述业内人士进而指出。

“同时，内地人士赴港买楼原就需要缴纳一些包括给中介在内的各种手续费，加起来也需要5%左右甚至更高，再加上此次25%-35%的额外印花税，负担一下子加重很多。”