香港重税“冰冻”火爆楼市 新征税效果仍不好说【2】

新征税效果仍不好说

曾俊华帮投资者们算了一笔账：如果一名非港籍人士在香港购买了一处价值1000万港元的房产，随后又在半年内转手卖出，那么他就需要额外交纳总计高达350万港元的税款。短线投资者要考虑三年内楼市的涨幅能不能抵消额外印花税的成本，也要顾及楼市在三年内进入下跌周期的风险。

然而，香港楼市曾经不是没出现过楼价一年内甚至更短时间内涨幅超过50%的现象。因此，35%的额外印花税对香港楼市降温的效果究竟如何仍不好断定。不过，孙立坚进而表示：“香港新的征税措施效果仍不好说，虽然内地赴港炒楼的人不少，但是还有很大部分是国际游资。而且，当前很多国际游资囤积在香港的目的是进入内地市场，所以只要投资香港楼市在刨除所有手续费、税款等所有费用之后仍能够赚钱或不亏本，就很难阻挡这些游资继续流入香港楼市。”

曾俊华说，确保楼市健康平稳发展是持续的工作，如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰，在维护社会民生和金融稳定的大前提下，政府会毫不犹疑地再推出强而有力的措施，维持市场健康平稳发展。“香港特区政府继续强化抑制楼价的力度的可能性很大。”孙立坚指出，“香港没有调整货币政策的空间，因此只能依靠行政手段来抑制楼价。而且，香港经济很大程度上不依赖实体经济，因此，出台政策打压楼价的顾虑不太大，对整体经济的副作用也较小。”

同时，曾俊华还表示，在楼市供求回复平衡之后，会考虑撤销这项新推出的征税措施。出于照顾香港永久居民置业需求的目的，香港特区政府还会增加土地供应进行配合，预计未来3到4年，香港将会有65000个住宅单位推出。其实，在香港楼价屡次飙涨的情况下，除了境外资本的推涨作用，香港特区政府的土地供应制度也一直颇受市场非议，被市场认为是推高香港楼价的另一大推手。

“作为资本自由港，政府出台政策来左右资产价格并非香港的长久之计，最终还是要回归市场主导的规律，增加供给自然能一定程度上缓解楼市紧张的状态。然而，香港土地资源极为稀缺的自然状况是先天的无法根本改变的‘基因’，而资本自由进出更是香港作为金融中心的一大属性，因此政府周期性地出手干预楼市自然会成为一种常态。”孙立坚表示。