买房者：政策多变 想在价格底部买房比算命还难【2】

符先生称，几个月中，楼盘位置、楼层、价格、户型、配套设施等关键词让他琢磨得心神疲惫，难以定夺，渐渐忽略了朋友的忠告和政策方面降息降准的动向。

2012年5月，长沙地区新增成交备案103.51万平方米，同比减少30.74%，环比减少0.68%。但在长沙这个没有四季的城市，从冬天的严寒到夏天的火热，就像在一夜之间突然发生。

6月，长沙市房产研究中心公布的《2012年6月长沙房地产市场景气指数分析报告》显示，2012年6月，长沙房地产市场景气指数为101.77，环比上升2.06点，成为2012年首次突破100点、进入高景气空间的一个月。市内六区商品房网签成交量环比上涨13.4%。

7月，随着降息等一系列政策刺激，相当数量购房者放弃观望。长沙楼市7月份“淡市不淡”，周成交量平均在2500套以上，一度出现了新房销售速度明显快于市场新推盘数量的情况。房价上涨势不可挡。

这让符先生再度感受到压力。他寻访过的多家楼盘价格全线上涨。湘府路上的“万镜水岸”由春节前的6000元/平方米涨到7000元/平方米，香樟路上的融科东南海从6200元/平方米涨到7450元/平方米，目前已近8000元/平方米。他曾看过的湘府东路旁一个连路都没有修通的楼盘，居然价格也涨到了6000多元/平方米，并且可售楼房只剩下4套。

符先生出手买下了原来看好的“中海国际”的房子，尽管房价较之当初已经涨了10%以上。“等了一年多，结果是多花了近10万元。”

购房的心理底线正被突破

符先生的行动直接影响到了他的朋友罗先生的买房心理。

罗先生并非长沙人，他们夫妻在长沙以外的城市有3套住房和一个门面房。之所以到长沙购房，是因为考虑孩子将来读书和自己来长沙开展事业。

罗先生先后到长沙河西和雨花区看一些名校旁边的楼盘。但他没想到的是，自己成了长沙楼市涨价过程的亲历者。6月~8月期间，他多次乘坐高铁赴长沙看房，并有多名媒体朋友陪同，在一直委决不下之际，比较中意的楼盘都有了一成以上的涨幅。9月18日当天，他在记者的陪同下，于靠近雨花区政府旁的“香樟兰亭”买了一套123平方米的房子，享有多重优惠后，房价由6800元/平方米折扣到了6400多元/平方米。而网站上的信息显示，去年该楼盘的开盘均价不到6000元/平方米。

“我老婆说，你是房产公司的法律顾问，怎么连房价涨跌都看不懂。”罗说，购房后的喜悦已所剩无几，自己一直在思考，为何去年以来一直盯着的房价怎么忽然从“下降通道”进入“上升通道”了呢？

年近40的罗先生是数十家单位的法律顾问，并代理数个地产公司的法律事务。长于社交的他对于地产企业的负债、经营状况、空置率等非常清楚，但对楼市由冬返春的理由，他自认看不出缘由。

一家央企在湖南的地产分公司的彭先生认为，罗先生在购房问题上的判断失误是因为其不明白省会城市与其他地市的差异。“经历多年的洗牌，一些小的房企多被整合淘汰，很多像我们这样的央企进军长沙地产业，实力不可同日而语，有钱就可以扛得过（限购）。”

他举例说，自己所在的央企基本不缺资金，不仅银行授信高，每年光财务采取的一些融资手段就可以给湖南地产分公司带来数亿元的资金，前期的降价是大势所迫，而市场形势变化后，自然价格反弹。

罗先生购房的香樟兰亭隔壁是长沙南城的名盘“融科东南海”。一置业顾问告知，虽然两个多月中房价涨了不少，但前来问询者仍络绎不绝。这位女置业顾问说，自7月末以来，原来鲜有人问津的大户型（159平方米~250平方米）房子频频有人选购。并且常常是一家买了后，就会有几户人家来看房置业。“好多都是年初看房的回头客。”