首套房貸早就該放鬆了

抑制房價過快上漲，與讓民眾買到房子理應是相輔相成的，而不是一個矛盾的統一體。我們總不能為了打擊房地產市場上的投機客，也讓剛需購房者背上沉重的房貸包袱吧！

 

□評論員 王封

 

在近日召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上，央行提出要繼續落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。分析人士認為，央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現。

 

坦率地說，龍年伊始，央行的這一最新表態來得正是時候，給去年至今步入嚴冬的樓市帶來了一絲暖意。所謂差別化房貸政策，簡單而言就是，對第一套自住性購房給予政策性貸款優惠，而對投機性和投資性住房予以嚴格控制。有消息稱，北京、廣東、上海等地原先高企的首套房貸利率已經開始回歸基准點，部分商業銀行和外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優惠政策。

 

當然，深意是不必刻意去尋味的。如若僅此就得出“房地產信貸乃至調控政策出現全面鬆動”的結論，肯定是過於天真和樂觀了。力度空前的房地產調控剛剛收到了階段性成效，是不可能淺嘗輒止，就此偃旗息鼓的。讓房價回歸合理水平，什麼樣的價位才算是合理？調控政策措施何時結束？房價會不會出現反彈甚至是報復性上漲？面對並未量化的政策目標以及模糊的調控政策退出時間表，我們不能不承認，房地產調控將是持久戰、攻堅戰，絕不會畢其功於一役。

 

從實踐上看，為遏制上漲過快的房價虛火，把幾乎所有能用的手段都用上了，下猛藥、出重拳是必須的。但必須注意到的是，沒有最嚴隻有更嚴的調控政策，在打擊了投資投機者的同時，也難免會傷及無辜。過去一段時間裡，調控在很大層面上採取“一刀切”，限購令的出台，使得首套房貸利率也水漲船高，勢必大大增加那些有剛性需求買房者的成本，無形之中提高了想買房自住民眾的購房門檻。另外，即便是已經購房者，房貸負擔也隨之加重。

 

住宅乃民生之要。抑制房價過快上漲，與讓民眾買到房子理應是相輔相成的，而不是一個矛盾的統一體。我們總不能為了打擊房地產市場上的投機客，也讓剛需購房者背上沉重的房貸包袱吧！因此，調控房地產市場，不能隻有嚴酷無情的一面，也要有關照普通民眾利益的溫情一面，否則，也就失去了應有的意義。

 

說到底，促進房地產市場健康發展，既要針對當前也要著眼長遠，“有保有壓”惠及民生的調控才是好舉措。

 

央行今年繼續落實“差別化住房信貸政策”，並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，顯然發出了調控舉措漸趨理性的積極信號。住房制度改革以來的實踐已經証明：必須堅持“兩條腿”走路，一方面加強市場調控，使房價保持在合理水平，穩定市場預期，另一方面要加大住房保障力度，讓老百姓能買得起、住得上房子。