留學熱拉動華人置業需求 英開發商趁中國限購搶商機

[ 安柏德能夠清楚地說出中國的房地產限購令對樓市的影響，他甚至知道在中國有數目龐大的炒房團。“房子總是供不應求的。” ]

失去奧運推動力的倫敦房地產行業並不恐慌，因為他們已經發現了下一個巨大的市場——中國購房者。

中國人成倫敦第四大購房群體

奧運契機，讓2010~2011年間中國赴英游客數量增加了35%，與此同時，中國人強勁的購買力也讓英國人刮目相看。

英國最有名的高檔購物場所哈羅茲百貨公司、著名的麗茲酒店，都增加了對中國人的專項服務，英國旅游局也宣布了一項推廣計劃，打算到2015年時把中國赴英游客人數增至目前水平的3倍。

這份中國游客倍增計劃很對英國商家的胃口，因為如果實現的話，將為英國經濟帶來估計5.69億英鎊的收益，並創造1.4萬個就業崗位。

當然，這其中獲益最多的還是英國開發商。在倫敦東南部canada water的一處名為棧橋楓景（Maple quays）的樓盤，約有75%的買家來自中國地區。“也許比這個數字還要高一些。因為很多內地買家擔心政策問題，他們會用香港身份前來買房。”英國邦瑞房地產全球銷售總監彭康瑞（Gary Patrick）告訴《第一財經日報》記者。

英國邦瑞地產是英國最大的房產公司之一，在英國本土的房地產市場已經有超過50年歷史，擁有9000多塊儲備土地和2.5萬套新建住宅，2012財年總銷售收入為23億英鎊，這其中來自中國的投資客已經貢獻了近7%。在他們看來，中國人在英國的購房潛力還沒有完全被開發出來。因此，他們已經決定下一站房子的開發和銷售重點是中國。

中國人對購買房產的興趣已經超乎英國人的想象力。實際上，1992~2011年間，在倫敦新建住宅投資者中，亞洲買家特別是中國買家所佔比例已從14%躍升至31%，在二手房市場中，這一比例也達到了5%，中國已成為倫敦二手房市場第四大購買群體。根據第一太平戴維斯2012年發布的一份數據，在倫敦，外籍買家（主要是以中國人為首的亞太籍買家）目光集中在倫敦中部和東部。

教育及限購拉動購買

“我判斷主要原因之一是很多留學生以及家長有投資需求。” 彭康瑞這樣解釋。

這是一個驚人的數字，中國是全世界最大的留學生來源地，而倫敦集中了不少頂級的大學，在對於子女教育有著極高關注度的眾多中國家庭眼中，這個城市有著無可替代的優勢和吸引力。據英國駐華大使吳思田透露，每年到英國留學的中國留學生超過10萬人，中國學生佔了在英國學習的外國留學生總數的17%，也超過了其他歐洲國家。

這一數字還將繼續增加。據統計，今年中國參加高考的考生人數僅915萬人，而2008年這一數字為1050萬人，人數下降了20%。中國教育部表示，人數下降的主要原因是留學，而英美等教育資源發達的國家也成為中國人首選的目標。

中國留學生的另一個顯著特征是日趨低齡化，據不完全統計，去年中小學留學生人數增長30%。由於戶籍等種種制度的限制，大多數學生無法進入在國內開辦的國際學校學習，而大多數家長認為，留學的最佳時機是中學，因此，為照顧子女，許多家庭都會選擇在孩子就讀的學校附近購買住宅。

另一個讓中國人蜂擁而至購買的原因則是目前中國的限購政策。

事實上，英國倫敦早在奧運之前就已經是全球房價最高的城市之一。因為英國政府在金融上的收縮政策，因此，英國人很難從銀行拿到購房貸款。

不過讓英國房產商充滿信心的是，很多中國人在英國購房幾乎不需要貸款。第一太平戴維斯調查顯示，雖然目前70%的中國購房者，購買的都是英國價格較為便宜的中低端住宅，但已經有跡象顯示，一些投資者在黃金(1714.40,1.40,0.08%)位置尋找優質物業。

英國邦瑞全球總裁安柏德認為，中國的房地產限購令，可能會迫使中國巨大的房地產購買能力被迫向外遷移。安柏德已經認識到，中國政府的限購令已經讓中國的房地產市場價格扭曲，而這一背景復雜的限購政策，很有可能短期內不會取消。因此國外房企目前在中國的最好機會是賣房，而並非建房。

安柏德能夠清楚地說出中國的房地產限購令對樓市的影響，他甚至知道在中國有數目龐大的炒房團。“房子總是供不應求的。”在他看來，“這些炒房團總是能賺到錢，非常厲害。”而現在，他希望中國的限購令能讓炒房團們將目光投向英國。

警惕異國購房風險

對大多數中國人而言，投資海外房產是想要獲得永久產權，但很多人並不知道並非所有海外的物業產權都是永久性的，也有一些僅擁有有年限的土地租賃權，如泰國的房產土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。

在英國，房屋產權通常分為三種，其一是永久產權，即買家對房屋以及房屋佔用范圍內的土地擁有永久性的所有權﹔其二是土地租賃權，即買家向土地所有者租借住宅的使用權並且交付地租。租借年限，續簽權利及相應租金會在土地契約裡明確注明。英國的土地租賃權在99~999年不等。通常公寓住宅的產權都是這一種﹔其三是在擁有使用租賃權的基礎上，由幾位買家合起來向土地所有者買斷永久產權，並且共同分享永久產權。因此，投資者在選擇房產時需要對其產權有一個清晰的認識。

英國政府對海外買家持有英國房產及其轉售均不設限制，也不限制海外買家申請房貸。總的來講，在海外購房相當於要支付總房價的4%到7%不等的費用作為交易手續費。而一般發生在房產交易中，買賣雙方都有其他的上下家同時在等待交易別的房產。比如，A賣房給B，而B又在同時向C賣自己的房子，中間的連環交易往往會增加很多不確定因素，在時間和金額上造成很多風險。在英國，這樣的“連環交易”會佔到80%，避免這種情況的最好做法是向房產商直接購買一手房，並且在資金上做足准備。

此外，一位在英國居住過的海歸人士提醒，英國氣候陰冷，經常下雨。並非所有中國人都能居住適應。