中國人美國郊區買房暗藏風險 業者吁投資須謹慎

中新網10月18日電 據美國《世界日報》報道，位於美國洛杉磯和拉斯維加斯之間215公路經過的Apple Valley住宅，目前以每棟幾萬美元的低價位和高出租率，成為中國大陸投資者新熱點，不少人拿著現金排隊“搶”房，但出租管理和經營卻遠比擁有房產更復雜。

地產經紀蔣先生說，和洛杉磯的房地產相比，Apple Valley房價一直較便宜，在2005年前，不少房子隻要四、五萬元就可買到。當時一對來自福建的夫婦在Apple Valley購置十多套房產，全部以每套900元或1000多元價格出租，加上近幾年經濟不景氣，租房市場活躍，每月光房租就能收入1萬多元。

他說，最近隨著中國大陸投資客人增多，對Apple Valley的投資興趣也日漸升溫，常一有房屋上市就有好幾個人拿著現金等著交易。這些投資者來這裡買房不挑剔地點、學區和房屋外觀風格，隻要價格便宜，一次買十多套的人不在少數。當地居民多從事建筑裝修、卡車司機等藍領工作，且以西裔居多，多數人選擇租房子，因為有錢買房的人很少在這裡居住。在比較中心的位置，一棟三臥房兩浴的獨立屋，大概6萬美元左右，且周圍有商業區，生活機制健全。

亞凱迪亞新移民楊女士最近在Apple Valley買六棟三房一廳的獨立屋。她說，買六套房子總價花30多萬元，每月至少能以800元價格出租，六套每月收入近5000元。在亞市買一套30多萬的公寓，一個月租金不過2000多元，對比之下還是Apple Valley投資收益更高。

來自上海的鄭先生日前去Apple Valley看房。他說，聽朋友說當地房子價格便宜且出租率高，就趁放假來看看。當地雖沒有洛杉磯繁華，居民多數為西裔，但房子卻很寬敞，6萬元的房子至少有1300平方呎至1400平方呎，且佔地面積更達2萬多平方呎，這個價格在上海隻能買一個洗手間，當地即使新房子也才10萬元。

他說，作為投資，這個價位非常劃算，尤其獨立屋出租優勢更高，可租給一個家庭，且當地居民雖收入不高，但其實比白領要穩定，收入不會有太大變動，至少不會像有些白領突然被辭退。

地產經紀Amy陳說，Apple Valley賣房子的屋主少，多數都是租戶，所以通常6萬或7萬元的房子隻要一上市，很快被搶走，一些大陸投資客都時刻准備用現金付房款。

她說，不少中國投資客以為年底是到美國買房子好時機，但這時候正是美國地產淡季，尤其Apple Valley本來房子就不多，現在是有買家、沒房源，隻能排隊等待。

不過Apple Valley出租房屋也有風險，業者吳程遠說，因當地租戶多為低收入人群，房屋損害程度相對比較嚴重，既然是投資就不要指望對房屋維護有太高要求，隻要維持房屋基本功能和每月的月租即可。且當地房價升幅空間有限，不要指望幾年內有大幅度變化。

他說，海外投資者最好找專業的房地產公司代管，負責招租收租和維護，尤其在Apple Valley是居民比較復雜的區域，個人收租有時會有危險，且美國出租房屋會有很多法律限制和規范，不是每月交管理費、每年交產業稅那麼簡單，如果租戶在房屋內種大麻、做日托等，都會給投資者帶來很多麻煩。