重慶富豪熱衷海外買地搞開發

渝派地產的目光從重慶走向全國，再從全國走向了海外市場。昨日，消息人士透露，重慶富豪左宗申的房地產開發戰線已延伸到了加拿大。左宗申旗下加拿大公司已購置位於加拿大卑詩省西南部的寶雲島，對於購置該島嶼后的用途，消息人士稱該島將有50多塊地皮拿出來開發頂級別墅。而左宗申本人，也將在該島留下兩塊地皮准備修建庄園。

海外房產開發漸成氣候

據了解，加拿大寶雲島是大溫哥華地區的一個海島，離溫哥華市西北約25公裡，面積為49.94平方公裡。據2006年加拿大人口普查所示，島上常住居民為3362人。

按左宗申計劃，購下該島后，將用於開發頂級別墅，每棟樓價值將在上億元人民幣。而銷售對象將囊括全球頂級富豪，當然，中國富豪更是左宗申瞄准的主要客戶群。

事實上，據記者了解，左宗申海外買地只是近年來中國富豪海外圈地開發房地產的一個縮影。9月18日，重慶天龍房地產發布消息，目前該公司已在新西蘭奧克蘭市中心購買了一塊面積達17579平方米的黃金地塊，並計劃在該土地上修建2萬多平方米的產權式公寓。

從媒體報道出來的消息看，除重慶富豪海外圈地開發房地產外，來自北京、上海、杭州等地的富豪，早已將目光瞄向了海外。

市場觀察人士認為，隨著一批高收入群體的增加，投資海外房地產、擁有海外房地產正逐漸成為先富階層追逐的對象。

重慶海外置業需求旺盛

作為重慶最早開始發掘海外置業市場的鋼運地產，目前已代理了迪拜、新加坡、馬來西亞、塞浦路斯、加拿大等10多個國家的海外房產，對重慶海外置業的需求了如指掌。

鋼運旗下塞浦路斯投資有限公司拓展部總監傅東升介紹，從他們的統計看，重慶海外置業需求的人群不低於20萬人，其市場空間非常大。

據介紹，2009年下半年開始，位於地中海東部、地中海最熱門的旅游島國塞浦路斯成為了中國公民海外置業門檻相對較低的歐洲國家。而近段時間，重慶海外置業賣得最好的就是塞浦路斯，因為在塞浦路斯隻需購買30萬歐元（約200余萬元人民幣）的房產，就可以獲得該國的永久居留權。同時，居住滿5年，便可獲得公民身份，並可暢行歐盟各國。

除此之外，從今年7月開始，如果在塞浦路斯的銀行存入3萬歐元的定期3年，辦理“粉卡”（也就是國人常說的綠卡，因當地顏色為粉色，則稱之為“粉卡”）的時間將會由6個月縮減為2個月左右。

除塞浦路斯外，澳大利亞、加拿大、新加坡等國也成重慶海外置業的重要目的地。從統計來看，置業這些國家的大多數都是以留學、移民等為目的。如在澳大利亞購房的重慶人，就以移民、留學者居多，佔到了總量的八成左右，純投資的較少，僅佔兩成左右。

國外買套房子3天就可搞定

相對於重慶的房價，澳大利亞的房價並不貴，甚至更便宜。如不久前才當選為“全球最宜居城市”的墨爾本，一套獨棟別墅也就50萬—60萬澳元（折合人民幣300多萬元）。而現在重慶，300多萬元買一套聯排別墅都已經很難，更何況前者還是精裝，產權也是永久的。同時，澳大利亞的房產無物業稅，買房時隻有4%左右的印花稅。買家最高可辦理8成按揭，利率在7%左右。

傅東升同時透露，美國亞特蘭大北部富人區的獨棟別墅，房屋使用面積221平方米，佔地面積1600多平方米，售價僅16.5萬美元（折合人民幣約105萬元）。在美國底特律，目前10多萬美元（折合人民幣約60多萬元）便可買到獨棟別墅。

而從買房程序上看，重慶人海外買房的程序也並不復雜。記者從幾家中介公司了解到的情況看，從頭到尾，最快的隻需要3天便可以搞定全部手續。

傅東升介紹，最近幾個月來，幾乎每個月都會帶團去海外看房子。以前人們對海外購房很陌生，對推出的項目比較猶豫，都要去實地考察過、考慮很久才會出手。現在不同了，不少重慶人隻要看過項目的圖文介紹，通過Google earth之類的電子地圖看看項目的具體位置，了解各項政策后就會直接下單，部分客戶根本不去實地看房。