日本房價有所下降華人躍躍欲試 華媒分析吁謹慎 

據日本新華僑報網報道，受“3﹒11大地震”影響，日本房價開始有所下降，即使是在寸土寸金的東京，3000萬日元左右也能買下一套不錯的公寓來。這就讓許多在日華人躍躍欲試，想結束租房生活，趁著房價下跌之際買下一套房子，在日本擁有自己的房子。

最近，在某公司已經工作10年的在日華人江新就遇到了這個問題。他現在租住的公寓，每月房租8萬日元，如果連續租住20年的話，就真能買下一套公寓。那麼，究竟應不應該買呢？他咨詢了多家房地產公司也拿不定主意。

日本房地產廣告上經常會出現這樣一句話，租房不如買房，有交房租的錢就足以買下房子。然而，事實情況真是如此嗎？其實，在日本買房，並不像廣告說的這麼簡單。在日華人一定要根據自己的實際情況冷靜判斷，切不可一時沖動最后讓自己后悔。

首先，要考慮買房后房貸利息的變動問題。為什麼說用房租錢就能買下房子，主要還是因為房貸利息設定的低。如果有人仔細看過廣告的話，就會發現，廣告下面其實還有一行很容易被忽略的小字，“變動利息為0.875%，35年還清”。也就是說，這是按照最低利息計算的。按照這個利息計算，買一套3000萬日元的房子，每月隻需交付8萬3千日元，這價格看上去的確是和房租差不多。但你要知道，這是特惠價，而且這0.875%的利息還是變動利息。今后，利息很有可能會上升。如果手裡沒有余款，還夢想35年都按照這個利息支付，那這個算盤打得就有點危險了。在日華人買房前一定要先考慮清楚，如果利息上升，住房貸款返還額將變成多少，自己有沒有能力支付，這是最重要的。

其次，買房和租房不同，買下后還要考慮房子的保值增值。公寓的價格，隨著使用年數增長而下降。所以在買房的時候，不能光想著新、大等表面問題，還要考慮房子的保值，要考慮到將來可能出現的房價變動。舉個例子，如果用35年貸款形式購買了一套價值3000萬日元的公寓，但是住了5年后又打算把它轉賣。那麼，向外賣的價格如果低於2500萬元的話，就會有損失。考慮到這個因素，在買房的時候，一定要買那些容易出手的房子。

最后，買房子后的附加費用不容忽視。在日本購買房子，並不是隻要還房貸那麼簡單，還要按月繳納一定的管理費、停車費、維修費等。如果管理費和停車費加在一起是3萬日元的話，那麼每個月的房貸就不止8萬3千日元，而是11萬3千日元。每月交付11萬3千日元，按照0.875%的利息計算，其實是可以買到價值4000萬的房子的。而且附加費和房貸不同，哪怕是35年房貸還清，隻要還繼續住下去，附加費就要一直交下去。每月3萬日元，40年就是1400萬元。而且住的時間越長，維修費管理費就越貴，特別是在日本這樣一個多地震國家，房子震一震就得修一修，否則誰都住得不安心。

因此，在日華人在看到到處張貼的“租房不如買房”等宣傳廣告時，一定要有清醒的認識，必須按照自己的經濟實力和實際情況，決定買或是租，買也要考慮買什麼樣的房子，切不可盲目做決定。(張桐)