“穩增長”政策不會改變中國樓市趨穩大勢

新華網北京9月18日電（記者李雲路  岳瑞芳）中國房地產市場近期表現可用“亂花漸欲迷人眼”形容：開發商拿地興趣濃厚但土地供應量總體有限，房價總體穩中有漲但因多數購房者觀望情緒增加導致成交量下降，各地土地供應有加大趨勢但穩定房地產的政策也在加緊……

分析人士指出，這些看似復雜的景象其實指向一個大的方向──已經取得一定調控成效的中國樓市正在總體趨於穩定。由於各方力量相互制衡，雖然中國把“穩增長”放在更重要的位置，但這並不意味著中國將重走通過房地產投資拉動經濟增長的老路，中國樓市正在趨穩的勢頭也不會因此改變。

剛剛公布的8月份中國70個大中城市的房地產數據印証了近期的市場表現：“金九”已過半，但並未出現經歷七、八兩月銷售淡季后的“量價齊升”。

統計局18日數據顯示，與上月相比，8月份70個大中城市中間價格下降的城市有20個，持平的14個，上漲的城市有36個。而環比價格上漲的城市中，漲幅都沒有超過0.6%。

與去年同月相比，70個大中城市中間，價格下降的城市有53個，持平的有3個，而上漲的有14個。此外，8月份同比上漲的城市中間漲幅都沒有超過1.3%。

整體來看，8月份房價環比綜合數據顯示上升動力不足，與目前“旺季不旺”的市場表現吻合。據鏈家地產市場研究部統計，9月上半月，包括北上廣深在內的十個重點城市成交量在36000套左右，比8月上半月減少約10%。

中國交通銀行首席經濟學家連平認為，這些現象和數據說明，在7月兩部委緊急出台鞏固房地產調控效果的措施，以及一些地方陸續出台的限制措施后，中國樓市整體趨穩的態勢愈加明顯。

業內人士表示，導致“金九銀十”初期市場成交減少的另一個重要原因是前期供應量的減少所致。預計未來一段時間，無論是中央還是地方，房地產調控政策依然是維持限購和限貸為主的，短時間內是不會出現新的實質性的政策。

事實上，自７月中國兩部委聯合發出緊急通知要求鞏固房地產調控效果以來，中國各地陸續推出了多項樓市“微調”政策收緊市場。上海市房管局於13日發布了《關於進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知》，這是一個半月內上海第二次重申限購令。武漢、山東、杭州都陸續出台了一些限制措施。

“政策層面傳達出的信號肯定會對市場預期產生一定影響，必然會遏制樓市回暖勢頭。”摩根大通中國首席經濟學家朱海濱說，但調控目的不是讓樓市“硬著陸”，而是“促進房價合理回歸”。

值得關注的是，8月以來，一些大型房企開始大規模儲備土地。萬科、華潤、招商三企業分別拿出134億元、54億元、45億元用於土地儲備，一個半月的耗資量均已超過今年前７個月的總額。

大型企業拿地的目的顯而易見，首先，從可持續發展的角度考慮“拿地補倉”迫在眉睫，其次，當前多數地塊成交溢價率相對不高也是促使房企出手的動力。

連平說，這也將進一步加劇房地產企業的洗牌，那些融資渠道暢通、土地儲備充足、發展戰略明確的大企業將抓住洗牌機會進一步擴大優勢。

未來5到10年，中國依然處於城鎮化的過程中，樓市方面的實際剛需一直會處於比較強的階段。因此對於認為目前中國經濟下行壓力增加，嚴格的樓市調控會導致崩盤的說法，此間接受採訪的多數人士並不認同。

但專家同時提醒，一方面，中國依然要堅持以抑制投資、投機性需求為目的的調控政策，鞏固來之不易的調控成果﹔另一方面，要保証土地出讓和新建住房的穩定供給，避免由於供求反轉導致的房價反彈。

朱海濱認為，未來中國樓市調控政策還是會堅持下去，這與中國“穩增長”的目標並不相悖。相反，樓市的健康穩定發展對於中國經濟的健康發展也會起到促進作用。